私募股权基金投资房,如何投资私募基金

什么样的房地产私募股权投资基金产品风险低？

　市场上，房地产私募股权投资基金产品较多，可以选择固定收益类私募投资基金产品，因为它具有以下明显的特征，华地资本为大家介绍一下：

　1、收益固定、稳健安全

　私募股权投资产品收益固定，稳健型配置必选。 固定收益类私募股权投资产品通过资产抵押、股权转让、担保公司、个人连带责任保证等多重保障*限度地保证资金安全性，安全性高。

　2、年化收益率一般高于银行定存数倍

　*数据显示，银行一年期定存利率3%，银行二年期定存利率3.75%，银行三年期定存利率4.25%。据权威统计，2011年所有产品的平均预期年化收益率高达9.11%，比银行定存高出很多，而且至今未出现*到期兑付的情况，是稳健投资的理想选择。

　固定收益类私募股权投资产品的年化收益率水平保持在8%以上，配合产品的安全性，是性价比很好的投资者的*选择。

　3、期限明确，便于资金使用安排

　私募股权投资产品期限固定，一般在1-3年，便于资金使用安排，资金以复利的形式计算，便于保值增值。

　4、门槛一般100万以上，总投资人数少于50个

　固定收益类股权投资产品仅对合格的机构和个人投资者发行，不在公开场合发售，也没有公开的推广。同时，其起点金额较高，每份投资一般不少于100万，根据《公司法》及《合伙企业法》规定，公司制及有限合伙制股权投资企业投资者受到50个名额的限制。

　5、托管银行开设专户、专款专用

　托管银行接受私募股权投资公司的委托，与其签署资金托管协议，依据法律法规以及合同的约定，履行财产保管、投资交易监督、项目进展情况监督、资金汇划清算等职责，并收取托管费的银行中间业务。其优势在于以私募股权投资公司名义独立开立银行账户，安全保管各类财产，确保财产的管理和财产（包括财产权利）的持有相分离。

　6、私募基金不能通过大众媒体宣传

　根据《国家发展改革委办公厅关于进一步规范试点地区股权投资企业发展和备案管理工作的通知》（以下简称《通知》）的要求，股权投资企业的资本只能以私募方式向具有风险识别和承受能力的特定对象募集；资本募集人须向投资者充分揭示投资风险，不得承诺固定回报。股权投资企业的投资领域限于非公开交易的企业股权。因此，私募股权投资基金产品的募资发行只能向特定对象发行，而不能通过大众媒体公开宣传。这也是和公募基金募集方式相比*的区别。

　7、资金募集速度快

　由于固定收益类私募股权投资基金产品的年化收益率较好，一般为同期定存利率的3-4倍，且安全性较高，一般一、两周，最多不超过1个月便募集结束。

如何投资私募基金

1、选定私募基金购买渠道。常见的购买渠道有基金管理人自行销售渠道、经纪商销售渠道、第三方平台销售和银行销售渠道等；

2、预约。默认T日为私募基金的开放日，T到10日提前预约，可拨打服务热线或进行网上登记、现场登记等，向销售渠道方咨询产品信息，预约申购名额等；

3、签合同及汇款。T到3日投资者填写信托合同，并汇款至指定银行账户，汇款一般当天或次日生效，资金到账后，渠道方会进行通知；

4、合同生效。T日信托合同即可生效，信托公司一般会在10到15个工作日内将合同以及份额确认书邮寄给客户。

投资私募基金过程中产生的费用情况有：私募基金购买过程中会产生认购费、固定管理费用、浮动管理费用和赎回费几类费用。私募基金，是指以非公开方式向特定投资者募集资金并以特定目标为投资对象的证券投资基金。私募基金是以大众传播以外的手段招募，发起人集合非公众性多元主体的资金设立投资基金，进行证券投资。私募房地产投资基金，私募股权投资基金、私募风险投资基金公募基金如大成、嘉实、华夏等基金公司是证券投资基金，只能投资股票或债券，不能投资非上市公司股权，不能投资房地产，不能投资有风险企业，而私募基金可以。

私募股权投资在向目标企业注入资本的时候，也注入了先进的管理经验和各种增值服务，这也是其吸引企业的关键因素。在满足企业融资需求的同时，私募股权投资基金能够帮助企业提升经营管理能力，拓展采购或销售渠道，融通企业与地方政府的关系，协调企业与行业内其他企业的关系。全方位的增值服务是私募股权投资基金的亮点和竞争力所在。

私募股权投资基金和创业投资基金有什么区别

1、风险偏好不同

私人股权投资(天使、基金)是一个很宽泛的概念， 用来指称任何一种股权资产不能在股票市场自由交易的投资。创业投资基金主要是投资还在成长期的企业，通常是新兴的朝阳产业，因为这些产业未来发展前景比较好，未来这些企业可能会得到很大的发展，也有可能成为行业龙头。

2、投资时间不同

私募股权投资基金通常投资成熟的企业、Pro-IPO的企业，它们大多已经是细分行业的龙头，和上市可能只有一步之遥了，私募股权投资基金投资进入帮助这些企业达到上市的标准，然后通过在股市上出售自己所持股份退出，所以通常私募股权投资基金投资价格也比较高。

3、退出时机不同

因为创业投资基金投资进入的比较早，所以价格也相对较低，但同时风险也较大，周期也较长。创业投资基金可以通过被大公司并购、二次募资时出售给其他的私募股权投资基金、或者IPO的方式退出。主动的天使投资人会主动投资私人股权企业。被动的机构投资者可能会投资私人股权投资基金，然后交由私人股权投资公司管理并投向目标公司。

4、投资规模不同

创业投资基金相对难度比较高，因为要找到没被发现的真正有潜力的公司比较难，比较考验投资者的判断力。私募股权基金一般是指从事私人股权(非上市公司股权)投资的基金。目前我国的私募股权基金已有很多，包括阳光私募股权基金等等。私募股权基金的数量仍在迅速增加。

扩展资料：

创业投资基金(VentureCapitalFund)是指由一群具有科技或财务专业知识和经验的人士操作，并且专门投资在具有发展潜力以及快速成长公司的基金。创业投资属于长期性的投资，流动性较差，一般需要5—10年方能有显著的投资回报

私募股权基金是从事私人股权（非上市公司股权）投资的基金。主要包括投资非上市公司股权或上市公司非公开交易股权两种。追求的不是股权收益，而是通过上市、管理层收购和并购等股权转让路径出售股权而获利。

参考资料：

私募股权投资基金-百度百科

创业投资基金-百度百科

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