折现率本质上是平均收益率,折现率是什么

资产评估学:收益法中的折现率

这些方法的基本原理是一样的，即资金的时间价值与现金折现概念。

折现率是什么

1、折现率释义： “折现率(discount rate) ”是指将未来有限期预期收益折算成现值的比率。本金化率和资本化率或还原利率则通常是指将未来无限期预期收益折算成现值的比率。

2、折现率：以资金本金的百分数计的资金每年的盈利能力，也指1年后到期的资金折算为现值时所损失的数值，以百分数计。折现率不是利率，也不是贴现率，而是收益率。折现率、贴现率的确定通常和当时的利率水平是有紧密联系的。

3、折现率是指将未来有限期预期收益折算成现值的比率。贴现率是指将未来支付改变为现值所使用的利率，或指持票人以没有到期的票据向银行要求兑现，银行将利息先行扣除所使用的利率。

报酬率与折现率有什么区别?

含义上的区别 折现率是指将未来有限期预期收益折算成现值的比率。折现率是特定条件下的收益率，说明资产取得该项收益的收益率水平。

报酬率和资本化率都可以作为折现率使用，报酬率是有限年限的折现率，资本化率是无限年限的折现率。

首先明确一个概念，折现率，即折合成现在的货币资金价值。其二，资本报酬率，考虑的是资本金的回报，考察的是项目的回报能力。二者不是一回事。

报酬率是符合公司目前利益的一个最实际的利率。而折现率指的是投资者希望的*的报酬率。一般会低于公司的报酬率。如果题目中同时给出的话。折现率一定是求现值的。而报酬率则是求某种产品比如股票的价值的。

报酬率和折现率只有在折现现金流量法中同时出现，它们的本质是相同的，但是开发商开发期的风险和房地产建成后的经营风险不同，因此所要求的报酬率也不一样，为了以示区分：开发期用折现率，房产建成后用报酬率。

报酬率就是折现率，这个说法是错误的。报酬率是折现率的一种，他们两个是不等同的，折现率还有其他的表现形式，例如利率。

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