全投资收益率与建设期利息,总投资收益率

怎样计算投资建设的利息?

（万元）(万元)(万元)所以，建设期贷款利息Q = Q1 + Q2 + Q3 = 18 + 716 + 1406 = 2322(万元)。

总投资收益率

总投资收益率，又称投资报酬率(记作ROI，即return on investment)，是指达产期正常年份的年息税前利润或运营期年均息税前利润占项目总投资的百分比。总投资收益率=(平均利润总额+年利息)****/项目资本金。

计算公式：ROI=EBIT/TI×***。ROI：总投资收益率（总投资的盈利水平）；EBIT：技术方案正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润；TI：技术方案总投资(包括建设投资、建设期贷款利息和全部流动资金)。

总投资收益率又称投资报酬率，意思是指达产期正常年份的年息税前利润或运营期年均息税前利润占项目总投资的百分比。

总投资收益率是指，在一个投资期间内，投资所获得的总收益与投资所花费的总成本之比。通俗点说，就是投资的回报率。例如，如果你在一年内投资了10000元，最终获得了11000元的收益，那么你的总投资收益率就是10%。

项目计算建设期贷款利息时,是使用总投资还是建设期投资

建设期利息是以用于建设投资的贷款资金为基础计算的。

建设期利息不包括在项目总投资。建设期利息是指在某个工程项目建设期内需要支付的利息，是由于项目资金需求而产生的借贷利息，不包括在项目总投资中，而是作为额外的费用单独计入项目成本中。

将建设期分别计算出的各年贷款利息累加，就是建设期贷款的全部利息支出。建设期贷款利息计入固定资产投资总额。项目投产后各年产生的贷款利息计入企业的财务费用。例：某项目贷款金额10000万元，分三年投入。

建设期后发生的利息不算总投资，建设期贷款利息算入总投资。总投资：是指一定时期内固定资产投资与流动资产投资之和。

建设期到在达到预定使用用途前，这一阶段发生的利息应该资本化计入固定资产，在达到预定使用用途后发生的利息记入当期损益。

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