上海楼市加速洗牌,价格已 破防 当地的房价情况如何 「上海时尚商品房价格走势」

本文摘要：上海楼市加速洗牌,价格已“破防”!当地的房价情况如何? 这背后存在以下原因： 房价高昂：北上广深的房价普遍较高，对于一些年轻人来说，买房难、...

上海楼市加速洗牌,价格已“破防”!当地的房价情况如何?

这背后存在以下原因： 房价高昂：北上广深的房价普遍较高，对于一些年轻人来说，买房难、买房贵已经成为了选择离开这些城市的原因之一。 生活成本高：除房价高之外，北上广深的生活成本也比较高，例如交通、饮食、娱乐等方面，这使得一些人选择离开。

上海房价走势图(近五年走势分析)

2016-2017年：稳步上升 在2016年至2017年期间，上海房价稳定增长。政府在此期间采取了一系列调控措施，如提高土地出让价格和加强房地产市场监管，有效地抑制了房价过快上涨。 2018-2019年：小幅调整 2018年至2019年，上海房价出现了轻微的调整。

上海二手房并未暴跌，五年后上海房价预测总体呈上涨趋势。上海二手房市场现状 并未暴跌：近日上海链家下架一半二手房房源，是由于上海二手房新规的实施，给中介平台预留的缓冲期结束，不符合要求的房源需要先下架。

目前上海房价整体呈下跌态势，但不同区域和产品类型走势存在分化。2024年上海房价总体全面下跌，偏远郊区跌幅较大，如松江区小昆山房价跌幅达45%，青浦区房价下跌39%；市中心区域相对抗跌，黄浦区房价从16万元/平米跌到3万元/平米，跌幅11%。2025年5月，上海二手房市场进入“量价齐跌”局面。

上海二手房价格是涨还是跌

年6月20日*数据显示，上海二手房价呈下跌态势。自今年2月以来，上海二手房价已连续四个月下跌，6月均价为48544元一平。市场呈现卖房者多于买房者的情况，挂牌价格持续走低。如浦东新区挂牌均价从上个月的46932元降至本月的46568元；嘉定区半个月内房价从31800多元降至31000元左右。

年2月上海新房和二手房成交量与价格大多呈下降趋势，但3月量价齐升。2月，上海新房共成交2348套，环比下跌40%，成交均价64690元/㎡，环比下跌7%；二手房共成交13548套，环比下跌6%，成交均价47346元/㎡，环比下跌6%。

价格方面，上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月环比上涨0.75%，今年前三个月呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势。因成交量放大，各方心态改变，许多业主不再轻易降价。

上海二手房并未暴跌，五年后上海房价预测总体呈上涨趋势。上海二手房市场现状 并未暴跌：近日上海链家下架一半二手房房源，是由于上海二手房新规的实施，给中介平台预留的缓冲期结束，不符合要求的房源需要先下架。

短期内，二手房价格仍面临压力。从整体走势看，价格呈下行状态，2025年6月百城二手住宅均价13691元/㎡，环比跌0.75%，同比跌26%，近五年百城均价持续下行。

下。半年上海二手房到底趋势如何

下半年上海二手房价格或跌幅收窄，成交量走向受政策和季节因素影响。2025年上半年，上海二手房成交量表现较好。上海市房地产交易中心数据显示，2025年上半年上海二手房合计总成交130198套，相较于2024年上半年涨逾21%。

上海二手房市场确实出现风向转变迹象，不少业主不再接受大幅度砍价。从市场数据来看，2025年3月，上海二手住宅成交69万套，环比增加75%，同比增加436%，是2022年以来成交量*的3月。

不过，也有部分区域房价有所上涨。徐汇涨了0.13%，闵行涨了0.5%，虹口涨了0.01%，黄浦基本持平。但整体而言，上海二手房市场下行趋势明显。当前，房东为卖房纷纷降价，而买家则持观望态度，等待房价进一步下跌。

上海二手房自2024年四季度以来成交量呈活跃增长态势，2025年上半年量增但后续增长或有压力。从时间趋势来看，2024年10月 - 2025年6月连续9个月成交超5万套荣枯线，单月同比连续8个月正增长。2025年上半年累计成交16万套，同比上涨21% - 24%，创2022年以来同期新高。

从房价走势来看，预计2025年整体呈分化态势。整体趋势是小幅上涨，政策环境引导、利率下调以及市场预期变化等因素推动。

市场趋势 二手房市场的成交量通常受到多种因素的影响，包括政策调控、经济环境、购房需求等。在2025年，随着上海经济的持续发展和人口的不断流入，购房需求可能会保持相对稳定或有所增长。同时，政策调控也可能对二手房市场产生重要影响，如限购、限贷等政策的调整都可能影响成交量。

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