物业费包括维修费用吗「物业费包括修理单元门吗」

本文摘要：物业费包括维修费用吗 〖One〗物业费里一般包括小面积的小区维修。依据《物业服务收费管理办法》的相关规定，我们可以对物业费中包含的维修内容进...

物业费包括维修费用吗

〖One〗物业费里一般包括小面积的小区维修。依据《物业服务收费管理办法》的相关规定，我们可以对物业费中包含的维修内容进行详细解析：物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用：这是物业费的主要组成部分，其中就包括了小区内小面积的维修。这些维修通常涉及物业共用部位，如屋面、墙面、地面等的日常维护和修补。

物业费包含维修单元门和门铃吗

〖One〗应由物业公司负责维修。因为公共设施的维护和保养是物业管理的范畴，物业公司有责任确保这些设施正常运行。如果每个住户自己的门铃部分出现问题：应由该住户自行负责维修。因为每个门铃的住户部分是个人所有，维修费用通常由住户自己承担，除非物业费中已经包含了相关维修费用。

〖Two〗单元门铃是属于公共部位，如果在保修期内则属于物业，物业然后联系工程，工程在联系门铃负责人，进行维修或更换。如果已经超过保修期，则属于业主，需要动用维修基金进行维修。

〖Three〗单元门铃的外部呼叫主机部分，属于物业维修范围。室内被叫主机，在保修期内由物业负责维修；超过保修期，需要支付维修费用。

〖Four〗而单元楼的公共区域和公共设施设备都是属于该单元楼的全体业主，所以公共区域的门铃全体业主共同承担，室内的门铃业主自己承担。因此假如小区单元门的门铃坏了，那么就需要该单元的全体业主来承担门铃的更换和维修费用。

〖Five〗维修费用：物业费中通常包括了单元门和门铃的维修费用。这是物业服务的基本职责之一，确保小区的安全和便利性。 管理费用：包括管理服务人员的工资、社会保险以及福利费等。这些费用是保障物业管理团队正常运作的必要支出。 维护费用：物业费还用于覆盖物业共用部位和共用设施设备的日常运行与维护。

单元门坏了是不是应该物业修,费用是不是也是由物业来

〖One〗法律分析：一个是物业管理不到位导致的门损坏，那这就需要物业来处理单元门的问题了。二是这个门的使用年限已经过了，属于自然损坏，那这时候就需要户主自行维修了。因为物业公司只是负责公共区域的正常维护保养工作，大型的维修及更换是由户主的维修基金来出的。

〖Two〗法律分析：物业费中不包含小区居民共同所有财产设施的维修费用，单元门是小区的公共设施，应当由所在单元的所有业主均摊维修费用。 一些小区业主在交纳物业费的同时，还会交纳一定的维修基金，这种小区的单元门出现故障，就可以用维修基金来维修，也就是由物业负责维修。

〖Three〗因为单元门坏了属于物业负责维修，单元门是公共设施，小区业主在缴纳物业费的同时，本身就含有一定的维修基金，因此当单元门出现故障时，业主可以要求物业用维修基金来维修。小区大门坏了是物业承担还是业主小区大门坏了是物业承担。

〖Four〗关于小区电子单元门的损坏及维修更换问题，需要明确的是，维修费用应当由单元楼全体业主共同承担。这是因为单元楼的公共设施设备属于全体业主共有，其损坏或维修自然应由全体业主共同分担费用。当然，尽管维修费用由全体业主承担，但这并不意味着物业在单元门闭门器损坏时无需介入。

〖Five〗业主出钱。根据《中华人民共和国物权法》规定，换单元门属于业主专有部分，由业主负责维修和更换。而且，根据《中华人民共和国物业管理条例》规定，物业公司负责小区公共设施的维修和管理，而换单元门属于业主私有财产，不属于公共设施范畴。因此，换单元门的维修和更换费用应由业主承担。

单元的楼宇门坏了,物业还是业主负责修理?

〖One〗楼宇门作为小区的主要出入口，承担着维护小区秩序与安全的重要职责。物业管理公司负责日常的维护工作，包括简单的护理和小修。当单元门需要大修或更换时，通常需要公共维修基金的支持，这需要得到所有业主的同意。物业公司会收取一定的物业服务费用，其中包括维修基金，用于公共区域的维修和维护。单元门的更换费用一般由业主承担。

〖Two〗楼宇门的日常维护由物业公司负责，单元门更换费用一般由业主承担。以下是具体解释：楼宇门的维护责任： 楼宇门作为小区的主要出入口，其日常的维护工作由物业管理公司负责。 这包括简单的护理和小修，以确保楼宇门的正常运行和小区的安全秩序。

〖Three〗由物业负责维修，相关费用从维修基金扣除。根据《物业管理条例》：第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

〖Four〗楼宇门坏了物业有义务负责修理。相关费用会从维修基金扣除。楼宇门的日常维修属于物业管理范畴。如果楼宇门损坏严重，需要更换，则属于大修，大修可以动用公共维修基金，但是需要相关联的全体业主同意。

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