合伙租赁厂房怎么分配财产〖租赁经营承租方〗

妈呀！今天由我来给大家分享一些关于合伙租赁厂房怎么分配财产〖租赁经营承租方〗方面的知识吧、

1、租赁经营中的承租方：角色定位：承租方在租赁经营中是企业法定代表人，全面负责企业运营，通常包括个人、合伙承租者、全员承租确定的厂长，或是承租企业派出的厂长。

2、承包经营和租赁经营在法律上存在多方面差异。承包经营中，承包方通过与发包方签订承包合同，取得对企业或项目一定期限的经营权，侧重于对经营成果的负责。租赁经营则是承租方通过租赁协议获得资产的使用权，按约定支付租金。在主体方面，承包经营主体通常是企业内部职工或其他特定主体，与发包方有一定关联。

3、租赁双方的会计处理主要包括出租方和承租方的会计处理，具体处理方式根据租赁类型（融资租赁或经营租赁）而有所不同。出租方的会计处理：融资租赁：出租方需确认租赁收款额、未担保余值等，并据此确认租赁收入。同时，对融资租赁资产进行会计处理，如确认相关资产和负债。

4、融资租赁和经营租赁在会计处理上有诸多不同。融资租赁下，承租方通常将租赁资产确认为自己的资产入账，并同时确认相应的负债。在租赁期内，需对租赁资产计提折旧，支付的租金中一部分作为本金偿还减少负债，另一部分作为财务费用。

5、出租方需就租金收入缴纳企业所得税，增值税方面，提供有形动产经营租赁服务一般纳税人适用税率为13%。**承租方扣除差异**：融资租赁承租方支付租金可在企业所得税前全额扣除，经营租赁同样可扣除租金，但两者扣除依据有所不同。融资租赁类似资产购买，按租赁期分摊扣除；经营租赁则按实际支付期间扣除。

租赁土地盖的厂房拆迁怎么评估

租赁土地盖的厂房拆迁评估通常涉及厂房的重置成新价、停产停业损失、搬迁费用、地上附着物补偿费以及土地使用权的补偿。厂房的重置成新价：这是按照厂房的现有结构、规模、材料等因素，重新建造一个相同功能的厂房所需的费用。这一部分的评估旨在补偿因拆迁导致的物质损失。

首先，需要仔细查看租赁合同中是否有关于拆迁补偿的条款或约定。如有约定：按照合同中的约定来处理拆迁补偿事宜。拆迁补偿的分配：土地补偿费：这部分补偿通常归土地所有者，即您所有。

补偿标准的确定：当厂房是自己花钱建，土地是租赁的情况下，遇到拆迁时，补偿的主要依据是厂房的建造成本，即重置成本价或重置成新价。这意味着，补偿的金额应该是建设这么大面积厂房所需要的费用，包括材料费、人工费等。

厂房的评估价值：根据厂房所在地区的市场行情、土地的使用权等因素进行评估，确定厂房的实际价值。厂房改建费用：如果拆迁后需要进行厂房的重新建设或改建，通常会考虑改建费用在赔偿金额中。设备损失及拆卸费用：如果需要拆除厂房内的设备，通常会考虑设备的实际价值以及拆卸费用。

房屋征收部门会给予适当奖励，以鼓励其积极配合拆迁工作。综上所述，租赁的厂房被拆迁时，承租人可以获得包括停产停业损失补偿、临时安置补偿费、搬迁费用以及可能的提前搬迁奖励在内的多项补偿。这些补偿旨在保障承租人的合法权益，减轻其因拆迁而遭受的经济损失。

首先是补偿费用方面，根据《土地管理法》的规定，被拆迁厂房的所有者有权获得合理的经济补偿。补偿费用的计算可能涉及到厂房的价值、周边环境和市场价格等因素。通常，相关 *** 部门会委托评估机构对厂房进行评估，确定公平的补偿金额。此外，还可能包括搬迁费、装修费和补偿期内的经营损失等。

合伙厂房利用合伙折旧怎么算

法律分析：合伙人要退股的，首先应该根据双方间的合伙协议来处理。如果合伙协议中对此没有明确约定的，则应该由双方通过协商来处理。原则上可以将对方的出资退回，并参照双方所约定的盈利分配比例来对合伙期间的盈利或亏损进行分割。另外，合伙人在退出合伙后，对合伙期间报形成的债务仍要承担连带责任。

厂房折旧的计算通常采用年限平均法，具体计算公式为：年折旧额=/固定资产预计使用年限。厂房折旧的计算是企业财务管理中的重要环节，它反映了厂房在使用过程中价值的逐渐消耗。

直线摊销法：这是最常见的一种折旧方法。假设厂房的残值率为10%，则每年摊销的比例为/20=5%。即每年按照固定资产原值的5%进行折旧。会计准则规定：根据《会计准则第4号——固定资产》的相关规定，虽然第15条和第17条对厂房没有明确具体的折旧年限，但折旧方法一般为年限平均法。

合伙办的养殖场被拆迁了,补偿怎么分?

合伙办的养殖场被拆迁，补偿应按照合伙协议进行分配。我国《土地管理法》规定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。”因此，养殖场（包括鱼塘、养殖鸡鸭猪等家禽的场所）的征收补偿主要包括以下四方面：对地的补偿；对地上附着物的补偿；停产停业的补偿；合理的拆迁费用。

养殖场拆迁的补偿主要包括对地的补偿、对地上附着物的补偿、停产停业的补偿以及合理的搬迁费用，且没有统一的赔偿标准。以下是具体的补偿内容和标准：对地的补偿：征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

涉及养殖场等企业的征收拆迁，必然会涉及多方利益主体。且在长期的经营过程中，不免会与第三方签署不同种类的合同。一遇拆迁，各方利益主体必然会用各种合同来分一杯羹，争夺拆迁补偿款。这其中不乏会有个别商户与拆迁方恶意串通来损害原权利人的补偿利益。

法律分析：主要有几方面的补偿：征地补偿；被征收房屋价值的补偿；搬迁和安置补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。养殖场拆除的话，可以向 *** 主张以上几方面的补偿。如果养殖场是养鸭子的话，停产停业损失一般按正常养殖场卖鸭子每天的收入来计算。

...租金后与别人合伙投资各半接建厂房拆迁后如何分配

〖壹〗、一方承租集体土地，缴全部租金后与别人合伙投资各半建厂，厂房拆迁后，承包土地的人将获得全部土地征收补偿，而房屋拆迁补偿、搬迁成本、企业停工损失以及其他损失，则有合作的双方平分。根据《土地管理法》所规定的补偿安置原理，征地补偿款项仍然是补偿给土地所有权人和地上附着物、青苗的实际所有权人的。

〖贰〗、地上附着物补偿：对地上附着物的价值进行补偿。机器设备损失补偿：根据机器设备的实际价值及搬迁过程中可能造成的损失进行评估，并按此标准进行赔偿。装修费用补偿：根据装修的实际投入及剩余价值进行评估，并给予相应的补偿。

〖叁〗、土地租金差价补偿：若拆迁导致租户无法继续租赁土地，拆迁方需补偿剩余租期内因租金变化而产生的差价。厂房建筑物补偿：建筑物重置成本：按当前重新建造相同结构、功能厂房的成本计算。这部分补偿通常用于弥补租户因拆迁而失去的厂房价值。

什么是合伙人权利与义务

〖壹〗、权利：财产管理与使用权：合伙人投入的财产和经营积累的财产，由合伙人统一管理和使用。例如，合伙人提供的厂房、机械设备等，各合伙人在共同经营、共同劳动中有权使用。合伙经营积累的财产，归合伙人共有。经营决策与监督权：个人合伙的经营活动，由合伙人共同决定，合伙人有执行和监督的权利。

〖贰〗、普通合伙人的权利包括：同等执行合伙事务的权利：根据《中华人民共和国合伙企业法》第二十六条，合伙人对执行合伙事务享有同等的权利。委托执行合伙事务的权利：按照合伙协议的约定或者经全体合伙人决定，可以委托一个或者数个合伙人对外代表合伙企业，执行合伙事务。

〖叁〗、管理参与权：合伙人拥有平等的管理参与权，可以根据合伙协议的约定或者经过全体合伙人决定，委托一个或数个合伙人对外代表合伙企业，执行合伙事务。知情权和监督权：不直接执行合伙事务的合伙人有权监督执行事务合伙人执行合伙事务的情况。

〖肆〗、普通合伙人的权利主要包括以下几点：经营控制权：对基金事务进行全面管理和控制，有权代表基金签订对外法律文件。投票表决权：在合伙协议规定的问题上拥有投票表决权，与有限合伙人共同行使。管理费收取权：通常收取所管理基金总额5%至3%的年度管理费，用于支付房租、办公费、通讯费等日常开销。

〖伍〗、普通合伙人的权利主要包括：同等执行合伙事务的权利：根据《中华人民共和国合伙企业法》第二十六条，合伙人对执行合伙事务享有同等的权利。委托执行合伙事务的权利：按照合伙协议的约定或者经全体合伙人决定，可以委托一个或者数个合伙人对外代表合伙企业，执行合伙事务。

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