怎么预测自己所在小区的房价走势 麻烦具体说说/住宅商品房价格走势预测

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怎么预测自己所在小区的房价走势?麻烦具体说说

〖壹〗、关注当前市场趋势 查看近期房价数据：首先，要获取小区近期的房价数据，包括平均价格、涨跌幅等，这些数据可以从房产中介、网络平台或 *** 部门获取。例如，你提到的小区平均价格为8147元/㎡，且比上月下跌1%，这就是一个重要的参考信息。

天涯论坛神人预测:2025年至2033年,房价会迎来8年上涨

天涯论坛中的一位大神预测，2025年至2033年，我国房价将迎来八年上涨周期。这一预测引发了广泛关注和讨论。以下是对该预测的分析，包括房地产现状、大神的预测逻辑以及理性分析。房地产现状和数据分析 自1998年商品房市场开始以来，至2021年之前，我国房地产市场持续走高，尽管期间经历了短暂的波折，但整体趋势向上。

综合以上分析，我认为天涯论坛神人预测的2025年至2033年房价8年上涨周期实现的可能性并不大。虽然部分一线城市和二线城市的核心区域在经历低谷期后可能会触底反弹，但并不意味着整体房价会全面上涨。未来房价的走势将更多地呈现出分化的特点，即部分地区上涨，部分地区下跌或保持稳定。

目前并没有确切信息表明下一轮房价暴涨何时开始和结束。不过，有观点预测2025 - 2033年可能出现房价上涨情况。天涯论坛知名用户kk大神曾提出“人口结构再平衡”观点，认为2025 - 2030年，85后至95后进入结婚高潮季，有更换或购买房产需求，占全国总人口23%，其中60%有买房或置换需求，这会支撑房价上涨。

在中国的未来展望中，天涯论坛一篇神贴描绘了从2007到2040年的宏观图景，虽有出入，但总体预测方向与现实有高度吻合之处。以下为该贴的概要和部分未来趋势的直观呈现。2007年，中国经济高速增长，房价趋缓，嫦娥一号绕月探测成功。2008年，北京成功举办奥运会，神舟七号发射， *** 当选台湾领导人。

未来5年房价走势分析,6大影响不可低估

〖壹〗、大影响因素如下：政策因素：当前政策宽松，降低了购房成本，但房地产税试点可能扩围，会增加多套房持有成本。经济因素：经济增长快的地区，居民购房能力提高，推动房价上涨；经济放缓则会限制房价涨幅。人口因素：全国人口负增长加剧，城市间人口迁移使房价差距拉大，人口流入城市房价有上涨基础。市场供求因素：市场供大于求时房价下降，供不应求则上涨。

〖贰〗、房地产市场深度调整：过去几年，部分城市房价居高不下，但随着经济增速放缓和政策趋严，房价开始下跌。一些大型房地产企业因资金链断裂陷入困境，导致购房者对房产市场的未来充满不确定性。这种不确定性也可能对房价走势产生影响。

〖叁〗、这对开发商和商品房的销售势必会造成一定的冲击。三月中旬，部分大城市的房价已经开始了回落，这是个好兆头。但由于政策的后滞性，国内三线城市的房价，可能没有那么快的显现出效果，但长期来看，房屋价格肯定至少会不再象2010年那样疯长。

〖肆〗、除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。可能有人会说，建材成本的增加，在整个成本构成中所占比例不大，并且建材价格的上升，对房价的上海影响非常有限。

〖伍〗、房企的资金链趋紧，目前部分没有价值的城市，例如三四线城市将出现房价下降趋势，有可能会影响整体市场会出现降价的趋势，价格的指标发生变化，总体市场会表现为“以价换量”。而这样的局面有可能至少一直会持续到2018年底。

2025年以后中国房价走势预测

〖壹〗、年以后中国房价将呈现“整体趋稳、结构分化”态势，不同城市层级差异显著。核心城市稳中有升一线城市（北上广深）核心地段如学区、地铁沿线房价高位横盘，部分区域小幅上涨，年均涨幅或达3%-5%。强二线/新一线城市（杭州、成都等）核心区域房价企稳，非核心区域或因供应过剩回调，整体涨幅控制在1%-3%。

〖贰〗、年以后中国房价走势存在不确定性。部分城市或地区房价可能止跌回稳甚至上涨 政策利好：房地产救市政策在2025年下半年持续加码，包括央行降准释放流动性、政策利率降低等措施，为房地产企业拓宽了融资渠道，减轻了购房者的还款压力，刺激了购房需求。

〖叁〗、整体趋势：2025年以后中国房价全面触底可能性较低，城市间分化仍是主旋律。由于人口负增长、城镇化放缓、需求端疲软等因素，整体市场难现普涨行情，但不同城市会因各自供需、政策情况而走势不同。一线与核心二线城市：供需韧性较强，政策托底效果明显。2025年或逐步企稳，局部区域可能触底。

〖肆〗、中国房价未来呈现“稳中有降、结构分化”趋势，普涨时代终结。短期（2025 - 2027年）房价延续下跌，2025年预计再跌10% - 25%，叠加此前20%跌幅，累计调整幅度可达30%，2027年触底。三四线城市因库存压力大（去化周期约28个月），下行风险更大。

〖伍〗、年房价走势难以一概而论，是否现在买房需根据个人情况决定。宏观经济背景：依据国际货币基金组织（IMF）及中国社会科学院的预估，2025年我国GDP增速有望维持在5%上下，经济步入中高速增长阶段。居民人均可支配收入预计将以年均6%至7%的速度增长，为房地产市场提供了一定的购买力支持。

〖陆〗、未来5年（2025 - 2030年）中国房价总体呈“分化趋稳”态势，有6大影响因素不可低估。不同城市级别房价表现各异。一线及强二线城市核心区域，因人口流入、产业集聚，房价稳中有升，高端住宅年均涨幅或达3% - 5%；非核心区域可能因供应过剩，房价以稳为主或回调，跌幅10% - 15%。

2026房价还会继续下跌吗

〖壹〗、存在下跌风险：如果民众购房积极性不高，库存难题无法有效解决，房价仍可能下跌。不同城市情况也有差异，一二线城市可能在2026年甚至2025年底率先回稳，中小城市则相对较慢。

〖贰〗、年房子不会迎来贬值潮，反而可能止跌回升。从市场供需角度分析，2021 - 2025年房价连续下跌，到2025年已止跌企稳。目前新房库存约8亿平方米，若房企资金短缺的情况持续，库存可能会继续下降。这样一来，2026年可能会因为新房供应不足，从而导致房价跳涨10% - 30%。

〖叁〗、房价2026年是否还会继续下跌并没有确定的答案。以下是基于不同观点和预测的分析：市场趋势与供需关系 有观点认为，基于当前市场趋势，新房与二手房市场的“代际更替”正在加速，新房市场“豪宅化”趋势明显，而普通二手房在对比中愈发显得“不值钱”。

〖肆〗、从李嘉诚的观点及当前市场情况来看，2026年房价或延续调整态势，可能会下跌。李嘉诚虽未直接提及2026年房价，但他对2025年及未来房价的预测主要指向市场调整趋势。他认为未来五年（包含2025 - 2026年）房地产将面临“需求匮乏”。

〖伍〗、年房价是否还会继续下跌，存在不确定性，具体走势需根据多种因素综合判断。部分预测认为房价可能继续下跌 有观点认为，中国房地产市场可能在新一轮刺激政策推动下，于2027年触底。但通过分析住房市值与GDP、可支配收入比例，发现房价可能高估了较多，需下行较大幅度方可至可持续水平。

〖陆〗、年房价大概率不会暴跌。以下是具体分析：供应不足推动上涨：2021 - 2025年房价下跌主要是因为对房企降杠杆，导致资金短缺，新房供应受限。目前可售新房库存仅8亿平方米，按照2021年销售顶峰来计算，这些库存只够卖五个多月。若房企资金问题得不到改善，库存持续下降会使得供需失衡。

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