房子卖了欠的物业费还用交么/卖房交不交物业费呢怎么办

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房子卖了欠的物业费还用交么

〖壹〗、物业起诉原房主，作为被告，要证明没有责任就行了，物业不能拿到物业费，还是要找现房主。应该也不能要求得到什么赔偿的。

买了二手房,前任业主不缴纳之前欠的物业费怎么办

发送律师函：如果前任业主拒绝缴纳欠费，你可以考虑聘请律师发送律师函，正式通知其履行缴费义务，并告知可能的法律后果。提起诉讼：若律师函无效，你可以根据购房合同和相关法律法规，向人民法院提起诉讼，要求前任业主承担欠缴的物业费。

与卖房人协商：首先尝试与卖房人协商解决，要求其缴清所欠物业费。法律途径：如果协商无果，买房人可以依据购房合同和相关法律规定，通过法律途径维护自己的权益，比如起诉卖房人要求其履行物业费缴纳义务。

购买二手房时，若前任业主未缴清物业费，处理方法需视购房合同条款而定。合同内有约定，遵照约定执行。如合同未明确，卖房人在交房前与物业公司形成物业服务合同关系，应承担物业费。买房人的物业费缴纳义务自卖房人交付房屋后开始。法律依据指出，业主应按照物业服务合同约定交纳费用。

若物业拒绝维修，可通过以下两种方式处理：一，拒缴物业费，二，通过法律途径起诉。然而，与物业纠纷往往带来诸多不便，尽量选择协商解决。强调，与物业沟通时，明确指出原房主的欠费与你无关，避免物业误以为占了理。

二手房过户拖欠物业费怎么处理的呢

〖壹〗、通过中介交易：如是通过中介进行的二手房交易，新业主可要求中介先行垫付物业费，再由中介向前业主追缴欠费。法律途径：对于前业主故意拖欠物业费的行为，新业主可依据合同法和民法典的相关规定，通过法律途径维护自己的合法权益。

〖贰〗、处理二手房过户拖欠物业费问题，首先应依据购房合同条款执行。若合同有明确约定，按照合同处理。合同未明确约定时，卖房人与物业公司间存在物业服务合同关系。在卖房人交付房屋前，物业费由卖房人承担。买房人需在卖房人交付房屋后开始承担物业费缴纳义务。

〖叁〗、二手房原房主拖欠的物业费应由原房主支付，处理方法如下：物业交割保证金：在付房款时保留部分尾款作为物业交割保证金：为避免纠纷，建议在办理过户前要求卖方结清所有费用，并将此条款纳入合同。动用保证金支付：若卖方恶意拖欠物业费，可以动用这部分保证金来支付拖欠的物业费。

卖房没装修可以不交物业费吗

卖房没装修不可以不交物业费。业主自物业交付使用之日起就需要按照物业服务合同的约定支付物业费，即使房屋尚未装修或居住，也不能免除这一义务。因为物业服务企业已经按照约定提供了服务，包括对小区的安全保障、公共区域的清洁打扫、设施设备的维护保养等，这些服务并不会因为某个房屋未装修而停止。

综上所述，卖房时，业主需确保物业费已补齐或无欠费，虽然空置房屋可能享受减收优惠，但最终是否减收需依据业主与物业的协议，确保物业费问题不影响房屋交易流程。【法律依据】：《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

因此，卖房者需要在转让房屋前，将所有应缴未缴的物业费用结清。如果卖方未支付欠缴的物业费，物业管理公司有权向原业主追讨欠费，甚至在一定条件下，可能会影响房屋的过户手续。因此，为避免不必要的纠纷，卖方在出售房产前应主动查询并结清所有欠缴费用。

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