盘点,品牌公寓的金融创新之路「雅诗阁盈利模式是什么样的」

本文摘要：盘点,品牌公寓的金融创新之路 〖One〗金融创新方面：早在2006年，雅诗阁公寓信托（ART）基金就在新加坡上市，基金融资资本重点投入中国市...

盘点,品牌公寓的金融创新之路

〖One〗金融创新方面：早在2006年，雅诗阁公寓信托（ART）基金就在新加坡上市，基金融资资本重点投入中国市场，以收购3至4星级酒店或新建酒店形式投资，待这些酒店运营成熟后再纳入信托，进行下一轮在华循环投资。信托基金上市后达8亿多新币，信托基金包括12个酒店地产项目，其中3个在中国，分布于北京和上海。

【毕节自驾游】在华住上市前夜,我们与华住CEO聊了聊

月22日，华住酒店集团正式登陆港交所，实现“二次上市”。在庆典上，华住集团总裁兼华住中国 CEO 金辉说：“香港二次上市是一个起点，华住勇攀新高峰的征程已经开始。”“攀登高峰”、“世界第一”，似乎一直以来都是这家企业的执念。

华住集团对沽空机构指控的回应是：卖空报告没有依据，包含错误和误导性结论。首先，华住集团明确表示，基于对博尼塔斯研究公司（Bonitas Research）发布的卖空报告的初步审查和评估，公司认为该报告缺乏事实依据。报告中包含了许多错误、未经证实的陈述，以及对华住集团业务和运营的误导性结论。

沽空机构认为，与提交给监管机构的文件相比，华住产生的利润和持有的PPE资产都明显较少。华住集团同样未直接回应此具体指控，但坚持认为报告整体缺乏事实基础。市场反应与华住集团上市情况 受沽空报告影响，华住集团股价在盘中跳水，跌幅一度达6%。但截至收盘，跌幅收窄至66%。

指控内容：沽空机构博力达思研究发布报告，指控华住集团通过未披露的关联方交易隐瞒经营费用，人为夸大报告利润，并称华住在2019年资产负债表上的造假利润为20亿元人民币。此外，报告还指出华住集团秘密控制了大量酒店，与公开报告的数据不符。

雅诗阁母公司重组,服务式公寓2.0时代来了!

雅诗阁母公司凯德集团重组标志着服务式公寓0时代的来临。凯德集团业务重组的核心内容 轻资产剥离上市：凯德集团通过业务重组，将旗下的投资管理平台和旅宿业务整合为“凯德投资管理（CLIM）”，并计划在新加坡证券交易所上市。

雅诗阁母公司凯德集团的重组不仅是对自身业务的一次重大调整，也标志着服务式公寓行业进入了一个新的发展阶段。在轻重资产分离的背景下，服务式公寓企业需要通过品牌输出和多元化发展来拓展市场，满足不同层次消费者的需求。未来，随着市场细分和人口结构的变化，服务式公寓行业将迎来更多的发展机遇和挑战。

年3月22日，雅诗阁母公司凯德集团对外宣布业务重组意味着地产开发业务将实现轻重资产分离，“由重转轻”的服务式公寓0时代开启，轻资产未来或将成为推动服务式公寓规模拓展的主要路径。业内人士普遍认为，“轻装上阵”后的公寓不需要过重的资金链就能获得很高的运营回报率。

广州雅诗阁，位于广州国际金融中心（IFC），是越秀地产集团旗下的服务公寓。 2010年8月9日，越秀地产宣布与新加坡的服务公寓运营商雅诗阁有限公司签订管理合同。 根据合同，雅诗阁将接管广州国际金融中心附楼内的300多套服务式公寓。

广州雅诗阁酒店公寓（Ascott Raffles City）位于广州市的珠江新城商务区，这一区域是广州的商业和金融中心，周边高楼林立，现代化的建筑风格和繁华的城市景象为居住者提供了一个充满活力的生活环境。雅诗阁酒店公寓隶属于凯德集团，是一个国际知名的服务式公寓品牌，以其高品质的居住环境和专业的服务而闻名。

品牌运营方与资产拥有方共同步入大资管新时代

郝磊呼吁，在新时代下品牌运营方和资产拥有方的合作中，品牌运营方可以和资产方要条件了。新时代下，服务式公寓已经由以资产持有变现作为主盈利模式，进入到注重品牌输出和多元化发展的新阶段，单纯靠运营收入和租金很难有重大突破，品牌运营方可以向资产方要求更多的投资回报，品牌的产品品质和运营管理，以及逐渐成熟的模式是其底气来源。

乐乎公寓罗意认为，轻资产模式确实存在“越规模越经济”的特点。轻资产模式的定义与优势 轻资产模式主要以品牌加盟、代理/运营、招租服务为主要模式，区别于重资产持有的包租。其优势主要体现在以下几个方面：市场需求稳定：轻资产模式不依赖于大量的资本投入，因此受市场波动的影响较小。

同一时间，合肥圩美磨滩德懋堂正在紧锣密鼓地建设之中，预计明年5月就正式开门营业了，它将成为德懋堂以品牌输出的方式隆重推出的又一个度假村，标志着德懋堂集团轻资产转型战略的进一步深入，品牌输出模式正顺利推进。

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