张庙商品房价格走势〖上海宝山张庙房子的房价走势怎么样 哪位知道 〗

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1、从提供的宝山一村二手房信息来看，该地区的房价水平相对较高。例如，61㎡的2室1厅总价达到415万，42㎡的1室1厅总价330万，63㎡的2室2厅总价408万。这些数据反映了当前张庙地区房价的市场状况。房价走势趋势：长期趋势：从历史数据来看，上海作为一线城市，其房价总体呈上升趋势。

2、板块案例分析：惠南板块产业空心化，发展停滞，房价增长潜力有限；张庙板块老旧住宅区多，产业转型慢，房价上涨空间受限；三林板块交通便利、配套完善，是浦东二手房成交量大的区域之一，房价有望稳定增长。

3、近年来，张庙街道老龄化问题突出，60岁以上老年人占比43%，其中70岁以上老人占比38%。大部分住宅小区建于上世纪60年代末和80年代初，基础设施老化，公共配套不足，小区环境较差。张庙街道的旧改任务量大、涉及面广、影响居民多，成为街道最大的民生问题，主要集中在泗塘一村。

4、宝山区的总面积为2971平方公里，根据2011年的数据，“六普”显示其人口数量为190.48万人。宝山区下辖三个街道和九个镇，分别是吴淞街道、友谊路街道、张庙街道、罗店镇、大场镇、杨行镇、月浦镇、罗泾镇、顾村镇、高境镇、庙行镇和淞南镇。据记载，宝山的名字来源于南宋时期。

5、上海宝山张庙长江西路住房不改建的原因主要有两个方面：房屋本身的问题：该小区房屋始建于上世纪五六十年代，属于老旧小区，且煤卫共用房。由于房屋年代较久远，结构、管道、设施等已不能满足现代生活需求，因此改建的难度较大。

上海哪些地方租房便宜

青浦区：徐泾北城、赵巷、香花桥等远郊区域租房性价比较高，租大单间或者一室的租金在2500~4000元/月之间，合租找室友的价格大概是在2000~2800元/月之间。杨浦区：复旦、同济大学附近的小房间（合租），租金大概2000到2800元/月。

上海市区：黄浦区和静安区房租最贵。普陀小吃多，长宁涉外多，虹口足球场多，徐汇洋房多，杨浦大学多，如果预算2500元以上的话，住市区性价比很高。

上海租房便宜的地方主要有上海远郊和郊区。以下是具体分析：上海远郊金山、奉贤、崇明：这些区域因为地理位置偏远，租金相对便宜。但需要注意的是，这些区域可能不太适合刚来上海且工作不在附近的人居住，除非工作地点离这些区域较近。

宝山和嘉定的价格分析?

〖壹〗、住宅推荐：顾村板块以2005年前后的次新房、动迁房为主，两室户型面积70平米左右，价格在300万左右；两室/紧凑三室户型面积80-95平米，价格在350-450万左右。综上所述，顾村板块在商业配套、教育资源与医疗资源方面具备较高水平，适合自住与潜在置换需求，特别是对于浦西刚工作的白领或宝山本地工作的人士。

〖贰〗、相较于其他郊区，嘉定的房价仍然具有优势，目前新房价格大约在4万/平方米左右。地铁11号线的开通已经大幅改善了该区的交通状况，而正在建设中的14号线预计将吸引更多人口，尤其是来自北上海的购房者。嘉定的主要置业板块包括嘉定新城、南翔和安亭。

〖叁〗、宝山区：该区的共康、通河、淞南等区域租房价格相对较低，生活配套齐全。单间或独居一室的租金大概在2500~4000元/月，合租的价格大概是2000~2500元/月。嘉定区：江桥、安亭、嘉定新城等地交通便利，租房价格亲民。

〖肆〗、价格差异：嘉定新城嘉隆骏的房价较为亲民，提供多种中小户型的住宅选择，包括公寓和别墅；而宝山美兰湖的房价相对较高，主要以大型别墅和高档住宅为主。

〖伍〗、导致整个上海的均价看起来是略有降低，但是实际上房产价格并没有下降的。在上海的几个郊区中，宝山区的均价偏高的一个区域，因为宝山区算是最接近市区的一个郊区，而且发展也蛮多年了。导致均价偏高。基本上都在5万以上了。嘉定区是仅此于宝山区的一个区域，均价也都在4万多5万这里的。

〖陆〗、此外，顾村主要靠市区外溢客户，但7号线到达市区核心地段距离较远，且上游板块价格回落，对顾村房价形成挤压。嘉定江桥房价表现：江桥标杆社区龙湖天璞，经过一年回调，成交价从曾经的8万以上跌到了7万左右，部分低区房源挂牌价格已低于6万5。

宝山区域的市场价格是什么样?

〖壹〗、新房均价：根据不同数据来源，宝山新房均价存在差异。有数据显示，2025年7月宝山新房均价为55448元/㎡。另一说法认为，2025年宝山区新房房价均价为529550元/m。这一数据也反映了宝山新房市场的整体价格水平。二手房挂牌均价：相较于新房，宝山二手房市场挂牌均价较低。

〖贰〗、以下是上海宝山区2025年8月房价情况：二手房方面，宝山区全城报价为39166元/平，环比波动-0.14%。新房方面，宝山区全城报价是53025元/平，环比波动为0.40%。热门板块价格各有不同。

〖叁〗、以宝山天铂为例，该楼盘的均价约为38817元/平方米，这在宝山乃至整个上海的新房市场中都属于较低水平。这类价格相对较低的楼盘，虽然可能距离市中心较远，但往往拥有较大的居住空间和相对宁静的居住环境，适合对价格敏感且对居住品质有一定要求的购房者。

〖肆〗、宝山区整体房价上海宝山区的房子房价均价约为44159元/平方米。这一价格仅供参考，因为实际房价会受到多种因素的影响，如房屋的具体位置、房龄、装修状况、楼层、户型以及市场供需关系等。招商中环华府房价项目均价：招商中环华府的平均价格为52000元/平方米。

〖伍〗、目前宝山区域在售的楼盘主要有杨行板块的万业紫辰苑：均价4万，在售86-142的户型，总价在336万-598万。保利熙悦位于大场板块：单价1万，在售户型94-123的三室，总价440万-580万。中环国际公寓位于宝山张庙：单价6万，主要在售115-158的大户型房源，总价在650万以上。

〖陆〗、上海宝山房价约为每平米人民币4万至约6万多元。具体的价格会根据楼盘的位置、房型、配套设施以及市场供需等因素有所差异。下面详细介绍上海宝山房价的相关情况。上海宝山地区的房价是一个综合性的市场反映。作为一个发展迅速的市区之一，宝山的房价反映了该区域日益增长的经济活力和城市建设。

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