震惊！福建房产交易税费大揭秘：买房卖房不看血亏一个亿？（真的吗！）

嘿，各位“房产干饭人”们，你们是不是最近被福建的房价搞得有点emo？别急，买房卖房这事儿，除了房价让人心梗，那些七七八八的税费更是让人感觉钱包被瞬间吸走了大半管血！今天，咱们就来扒一扒福建省房产交易税的那些事儿，保证让你看完直呼“原来如此”，妈妈再也不用担心我被中介忽悠了！

话说回来，房产交易税这玩意儿，简直就是一门玄学，各种税种、税率、计算 *** ，光是听听就觉得头大。但别怕，我这不是来了嘛！咱们今天就用最接地气、最搞笑的方式，把这团“税费蜘蛛网”给你缕得清清楚楚、明明白白，让你在福建买房卖房都能稳如老狗，少走弯路！毕竟，谁的钱也不是大风刮来的，能省一点是一点，对不对？

买家视角：掏钱的小伙伴们，你们看这里！

首先，咱们站在买家的角度聊聊。当你心心念念地在福州、厦门、泉州，甚至龙岩、宁德看中了一套房，准备喜提新家时，除了首付和房贷，还有一大笔钱，就是要交给国家和地方的“买路钱”——税费！其中最最最重头戏的，非“契税”莫属！这玩意儿，简直就是你迈向“有房一族”的必经之路。

1. 契税：买房路上的“拦路虎”？不，是“常驻嘉宾”！

契税这玩意儿，说白了就是你买房的时候，国家要收你的一笔“过户费”。它的税率可不是一刀切，而是根据你的“套数”和“面积”来定的，简直就是给你的钱包玩“俄罗斯方块”，看你能不能完美消掉一些方块！

• 首套房： 如果这是你在福建省内买的第一套房，恭喜你，能享受一点点优惠，感觉就像游戏里的小小buff加成！
  • 建筑面积90平方米及以下：税率1%！比如说，你在漳州买了一套80平米的小户型，总价200万，那契税就是200万 x 1% = 2万块。这还算“小意思”啦，相当于买了个豪华家电套餐的钱。
  • 建筑面积90平方米以上：税率1.5%！比如你在莆田看中一套120平米的大三居，总价300万，那契税就是300万 x 1.5% = 4.5万块。是不是感觉钱包瞬间瘦了一圈？这笔钱都够你买个新款新能源汽车了！
• 二套房： 如果你已经有了房子，现在又要在福建买第二套（或者更多），那对不起，优惠就没那么多了，甚至可能更贵！这就好比游戏里的“惩罚关卡”，难度系数直线上升！
  • 建筑面积90平方米及以下：税率1%！对，你没看错，这个跟首套小户型一样。但前提是，这套房在总价和地段上，符合当地“普通住宅”的标准。所以，别以为面积小就万事大吉了。
  • 建筑面积90平方米以上：税率2%！划重点，这比首套房的1.5%又高了一截！比如你在宁德买了一套100平米的二套房，总价250万，那契税就是250万 x 2% = 5万块。这下是不是感觉肉疼了？这钱够你环游好几个东南亚国家了，真是“栓Q”了！

小贴士： 房子的“套数”认定，主要是看你在当地有没有房产登记。有些地方可能还会看你的家庭成员名下有没有房产。所以，买房前一定要问清楚当地房管局的认定标准，别稀里糊涂地就“被二套”了，那可就真的欲哭无泪了！多跑一趟腿，省下的可不止一点点。

2. 印花税：那个“小透明”它又来了！

这玩意儿在房产交易中，通常都是个“小透明”，存在感非常低。过去买卖双方都要交，按万分之五来算。但现在，住宅房产买卖通常都是免征印花税的！ 是不是感觉国家突然“慷慨”了一把？感觉像玩游戏突然送你个稀有道具，惊喜不惊喜？不过，非住宅（比如商铺、写字楼）还是得交的。所以，如果你是买个店面想当包租公/婆，那还得把这笔小钱算进去，虽然它“小”，但积少成多也是钱啊！

3. 交易手续费：点蚊子肉也是肉啊！

这个费用通常不高，按建筑面积来算，每平方米几块钱，或者按套收取几十到几百块不等。虽然不多，但蚊子腿也是肉啊！积少成多，也能买几杯星巴克或者干几顿烧烤了。就像你玩手游，充值一块两块不觉得，但累计起来也是个大数目。

4. 房屋产权登记费：给你的房产上个“户口”，顺便办个“身份证”！

这个费用也叫“工本费”，是办理房屋产权证时需要缴纳的。普通住宅一套一般80元左右，非住宅是550元。别看它小，这是你房子合法身份的证明，没有它，你这房子就像个“黑户”，可不行。办了证，你的房子才是真正属于你的，才能在福建的土地上安稳“躺平”。

好啦，买家这边的主要费用就这些了。是不是感觉还没搬进去住，钱包就先瘦了一大圈？别哭，卖家那边的“贡献”也挺大的！不信你看。

卖家视角：含泪赚差价？税费也要了解清楚！

接下来，咱们站在卖家的角度看看。想把手里的房子变现，以为能大赚一笔？Too young too simple！税局的大哥大姐可不是吃素的，他们会提醒你：“亲，您这笔交易，还得给国家交点‘辛苦费’哦！”这感觉就像你辛辛苦苦打了个副本，爆了一地装备，结果系统提示你还要交“掉落税”一样。

1. 增值税及附加税：房产交易界的“满二”魔法！

这增值税，就是对你在房产交易中“增值”部分收的税。它的计算方式，简直就是房产交易税里的一道“送命题”！而且，它还带着几个“小弟”——城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加（统称附加税），跟着一起收，这群“小弟”加起来通常是增值税的12%。

• “满2年”是关键！ 这里的“满2年”是指你拿到房产证的时间满两年。这就像游戏里给装备升级，得等冷却时间过了才能升级一样。
  • 普通住宅，满2年： 恭喜你，免征增值税及附加！这简直是给福建老铁们开的“绿色通道”啊！比如你在南平一套住了三年的普通住宅，现在卖了，这笔增值税就省下了，是不是爽歪歪？这感觉就像玩游戏遇到隐藏福利，直接送你满级装备！
  • 非普通住宅，满2年： 虽然满两年了，但因为它是“非普通住宅”（比如面积超标、总价超标、容积率不达标等，具体标准各地有差异，福建各大城市也都有自己的认定），就不能全免了，而是按照差额（卖出价 - 买入价）的5% 征收增值税及附加。哎，谁让你当初买的是“豪宅”呢？高收益高风险，连税费都跟着“高人一等”。
  • 不满2年： 不管是普通住宅还是非普通住宅，只要不满2年就出手，那对不起，一律按照全额（卖出价）的5% 征收增值税及附加！这可就非常肉疼了，比如你买了一套300万的房子，住了不到两年就卖，那光增值税就得交300万 x 5% = 15万！加上附加税，简直就是“雪上加霜”，分分钟让你怀疑人生，觉得自己是不是“韭菜”本菜！

2. 个人所得税：那个“满五唯一”的传说，房产交易界的“免死金牌”！

个人所得税，就是把你卖房赚的钱，分一部分给国家。这个税种也有一个“神兽”级别的免税条件，那就是“满五唯一”！

• “满五唯一”： 划重点！这是什么意思呢？就是这套房子，你持有房产证的时间满五年，而且，它还是你家庭（夫妻双方及未成年子女）在福建省内唯一的一套住房！如果满足这两个条件，恭喜你，个人所得税免征！是不是感觉天上掉馅饼了？这简直就是房产交易税里的“YYDS”，比“绝绝子”还要“绝绝子”！这是国家对你为家庭做贡献的“奖励”啊。
• 不满足“满五唯一”： 如果你不幸不满足这个条件，那个人所得税就得乖乖上交了。有两种计算方式，看哪个对你更有利，就像玩选择题，得选分数最高的那个：
  • 按房屋总价的1%： 这是最常见也最简单的计算方式。比如你在福州卖一套280万的房子，不满足“满五唯一”，那个人所得税就是280万 x 1% = 2.8万。这笔钱也够你买不少“大牌”衣服了。
  • 按差额的20%： 也就是（本次卖出价 - 购入原价 - 合理费用） x 20%。如果你的房子买入价很低，卖出价很高，赚的差价巨大，那20%的税率可能就会非常吓人！比如你当初100万买的，现在300万卖了，差额200万，那20%就是40万！这可比1%的比例高多了，简直就是“一刀切”！所以，一般情况下，大家会优先选择1%的计算方式。当然，具体情况还得看你有没有原始购房发票等证据来证明“合理费用”，这可是税务机关判断的依据，不是你说了算哦。

3. 土地增值税：普通住宅一般不用担心！

这个税种主要是针对商业房产交易和土地 *** 的。对于咱们普通住宅的个人买卖，只要是“普通标准住宅”，基本上都是免征的。所以，如果你卖的是自己住的房子，而不是什么商铺、写字楼，那这个税你就不用操心了，可以略过！就像游戏里的小怪，没必要特意去刷。

4. 其他杂费：零零碎碎的，但也要知道

跟买家一样，卖家也可能涉及一些交易手续费、房屋登记费等小额费用。虽然不多，但也属于交易成本，得有个心理准备。就像你吃火锅，锅底费、蘸料费、纸巾费，虽然单看不多，加起来也是一笔开销。

那些你可能忽略的细节，但很重要的Tips！

讲了这么多，是不是感觉有点烧脑？别急，还有一些细节，福建的房产交易老司机们都会提前掌握，让你少踩坑，让你在房产交易这个“战场”上，少挨几枪！

1. “普通住宅”和“非普通住宅”：身份决定命运！

前面提到好几次“普通住宅”和“非普通住宅”，它们的区分标准在福建各地会有所不同，通常会综合考虑：

• 建筑面积： 通常单套建筑面积在144平方米以下（这是个全国性指导标准，各地有℡☎联系：调）。
• 容积率： 小区容积率在1.0以上。
• 实际成交价格： 一般会低于当地 *** 规定的单价或总价上限。这个“上限”可是重点，它会根据市场情况和地域不同而调整。

2. 继承和赠与：曲线救国可以吗？别想着“走捷径”！

有些小伙伴为了避开交易税费，可能会考虑“继承”或者“赠与”的方式。但这两种方式，其实也有各自的税费坑！一不小心，可能避了这个坑，掉进另一个更大的坑里！

• 继承： 继承遗产通常免征个人所得税（直系亲属间），但需要交纳公证费、登记费等。将来再次出售时，如果不是“满五唯一”，可能面临高额个税，因为计税的成本是继承前的原价。
• 赠与： 直系亲属之间的赠与，目前免征增值税和个税，但契税还得交（通常是3%的税率！）。而且，将来出售时，计算个税的成本价会是原始赠与方的购房成本，而不是你接受赠与时的价格，可能导致个税非常高。这就像你收到一份“礼物”，但这份礼物将来想转手，还得按“原价”算税，是不是有点迷惑？

3. 中介费：交易成本的大头！别忘了这个“隐藏BOSS”！

虽然中介费不是税，但它绝对是房产交易中一笔不小的开销！在福建，中介费通常是房屋成交价的1%到3%，买卖双方各自承担一部分，或者由一方全额承担（具体看协商）。一套几百万的房子，光中介费就得好几万，这钱可不能忘了算进你的总预算里！不然到时候“打工人”的钱包又要空空如也了，欲哭无泪。

4. 政策是会变的！“躺平”不如“关注”！

最后一点，也是最重要的一点：福建省的房产交易税费政策，虽然大方向跟着国家走，但具体细则和执行尺度，是会根据市场情况和地方需求进行℡☎联系：调的！ 尤其是一些地方性的优惠政策，或者对“普通住宅”的认定标准，都可能动态变化。所以，在你真正进行交易前，务必咨询当地的税务部门、房管局或者专业的中介机构，获取最新的、最准确的信息！千万别拿去年的“黄历”来指导今年的交易，那可是要吃大亏的！就像游戏版本更新了，你还按老攻略玩，那肯定被虐得体无完肤。

好了，今天的福建房产交易税费“扫盲帖”就到这里！是不是感觉自己已经从“房产小白”晋升为“半个专家”了？反正我是已经把我的老腰都贡献出来了，希望这些干货能帮到在福建闯荡的你。记住，买房卖房是人生大事，多了解一点，就能少掉一点头发，多省一点钱，这不香吗？

至于福建的房价未来会怎么走，或者我手上的房子能不能“冲冲冲”，那就是另一个故事了。现在，你是不是觉得买房卖房这事儿，比学高数还 *** ？

免责声明
           本站所有信息均来自互联网搜集
1.与产品相关信息的真实性准确性均由发布单位及个人负责，
2.拒绝任何人以任何形式在本站发表与中华人民共和国法律相抵触的言论
3.请大家仔细辨认！并不代表本站观点,本站对此不承担任何相关法律责任！
4.如果发现本网站有任何文章侵犯你的权益,请立刻联系本站站长[ *** :775191930]，通知给予删除