空置半年物业费怎么交：别慌，这一篇告诉你真相！
空置半年物业费怎么交：别慌，这一篇告诉你真相！
哎呀，各位“空巢老人”们，或者说“房东养猫养到忘记交物业费”的小伙伴们，是不是突然发现，哎呀，半年了都没动静，物业费还得交？别急别急，这事儿你得搞清楚：空置半年物业费怎么交？难不成你要变成“交费抢答王”？别着急，我带你一探究竟，看完你可以优雅地从“锅碗瓢盆”姿势转变成“物业收费大仙”。
首先，咱们从头说起，物业费怎么划归？基本上物业费是住户为享受物业公司提供的服务——保安、清洁、绿化、维修等等“看得见摸得着”的服务支付的钱。这里的“住户”指的是实际住在房屋里的人，但又不完全是“住的”，比如空置的房子、出租的房子、甚至有的朋友说“我房子只是放着不住”，这个“放着不住”的状态让物业费的交与不交变成了一个℡☎联系：妙的话题。
这里要说，物业管理条例里其实没有明确规定说“空置的房子应不应交物业费”，但大部分物业公司还是按合同执行，基本上“空置半年以上”不代表可以免除物业费。为什么呢？因为物业公司私心也不单纯，毕竟运营成本还得有人帮你守门、扫地、修灯。网友们常说，“物业费就是尬聊费”，但实际上物业费基本上就是“软通货”，不交就跟“切了尾巴的狗”一样，物业公司照样要收钱，房东你也是白费劲了。
那么，这个“半年空置”是不是可以成为免缴物业费的“免责牌”呢？答案大部分情况是否定的！大部分物业合同中都有“保持房屋实际入住或使用”的条款，空置并不意味着可以少交或者不交。除非你拿出“空置半年无影响，物业费可以免除”的官方证明，否则物业公司通常会坚持收取正常的物业管理费。
不过，关于“空置半年物业费怎么交”，你有几个策略可以考虑。第一，跟物业沟通。不要以“我半年都不住，就不该交”的态度去硬碰硬，毕竟物业也是要维持那点生存的。试着讲点人情，问问物业可否减免或缓交，可能他们会“看在你面子上”让你走个过场，甚至“特批”免一部分费。而这些，最好用书面形式确认，避免日后变成“你说不交就不交”的口头约定。
第二，考虑申请“免物业费”的政策。部分城市或小区有针对空置房的物业费减免政策，但这不会像“so easy”一样一声令下就好事成双，通常需要证明房屋未使用、没有居住证等相关材料。你可以提前咨询房产局、物业公司，了解所在地区有没有类似的“空置免物业费”专项福利政策。谁让你是“省钱大王”呢？不试试，怎么知道没戏？
第三，签订“空置期间物业费减免协议”。如果你频繁空置，或者打算长期不住，建议提前和物业公司签个协议，把“空置期间物业费减半或延期”搞定，这是最稳妥的方式。尤其是在“连续空置超过半年、甚至一年”的情况下，事先搞个协议，既保障自己权益，又避免“后续被物业盯着要钱”。别的房东搞了类似的“空置协议”，你也可以借鉴，“套路”比我还深呢！
但话说回来，假如你“空置半年”后打算转手，或者用作投资出租，物业费可是“xxx大坑”的牵引绳。一边是“买房投资，一年空置不交物业费”，一边是“物业公司照样收钱”，搞得人心惶惶。记住，物业费是“天经地义”的，你要有“心头一紧”的准备，不然心态一崩，可能“房价都哭了”。
当然，也有人调侃说，“空置半年物业费怎么算？应该是‘贪吃蛇’游戏，一不小心999房，物业费花了3个金币”。但实话说，物业费不交，可能面临法律责任，比如说，物业公司有权采取催缴、诉讼、甚至限制使用权等手段，跟“放火”、“偷鸡”一样，越陷越深。所以，认认真真对待这个问题才是正道子。
有没有人问：“那我空置半年，物业费还能不能通过协商少交些？”答案也是因人而异。其实，你可以试试“装作无辜”的样子，跟物业说，“我外出旅游半年，没住，也不打算出租，有没有可能‘特赦’减免一点点？”。当然，别太天真，这只是“偶尔试探”的战术，真正要免交，还是看你的“人脉”和“套路”。
最终，提醒各位一句，物业费之战不是省油的灯，要玩转这事儿，关键还是提前“布局”。不要等到“欠了半年物业费，钱都用来买奶茶了”，才感叹“哎呀，物业都要我跑到法院才能还清”。你得让物业觉得：我“会玩”，我“懂套路”。否则，就像“毒奶粉”一样，喝了别怪。既然聊到这里，你是不是也在盘算着把房子“空置半年，偷偷不交物业费”呢？是不是觉得“天哪，搞不好物业也在偷偷偷笑”！
