重庆房产交易税费全网速递，征税高低你说对不对？

各位小伙伴，今天咱们聊一聊重庆房产交易到底要交哪些税费？我帮你搜了近百条权威资料，打包给你一次性通通送到手！先稳住、先听好，这份表格里有“交易税率”里的四大“神秘档案”，不懂的说不懂，我给你拆开讲。

【一、契税（先交的那张房屋交税大单）】
官方规定，重庆市买二手房要按成交价的1%或3%缴纳契税，哪一个高哪个适用视情况而定。一般而言，房龄≤10年的房屋交易，契税低至1%；房龄超过10年，契税则跳到3%。这玩意儿跟买卖双方户籍和是否首次购房有关，买房小哥哥妹妹要记得核对下自己的户籍情况，别被“低频率”耍给。

【二、个人所得税（卖房人要交的税）】
说道个人所得税，买卖双方都得注意。卖房人若一年内持股时间≤5年，所得税率4%；持股时间>5年则要按1%或4%缴纳，视是否符合“综合申报”与“专项申报”。如果你是个人卖家，别忽略“超限购”规则，如果买方是机构买盘，大概率会被加征30%+的印花税，涉及的是增值税与契税的结合荷包。

【三、增值税】
买房买卖时，增值税是隐藏在印花税里的一层“买卖税”。重庆房产交易中的卖方若为个人，往往称其为“住房 *** 税”，目前的税率是5%（一般住宅）或10%（非住宅）。刚买房的亲们，记得再问一下卖方是不是已经在平台给你“预扣”过税款，一不留神可能会让你多出一笔“税费账单”。

【四、附加费：土地增值税、房产中介费、评估费】
土地增值税是土地所有者的税，若你是直接买房从房地产中介，基本不需要直接缴纳；但若你是“地产耕耘者”，得先算好占地费用，实在用地占比超过交地价的20%就要交税。中介费通常会按照成交价5%~8%摇摆。评估费是按成交价的0.5%估算美观与小错误，如果你想省钱，可以事前联系评估机构拆分费率。

现在你已经拥有一份完整的重庆房产税费表，轻松上手记账。记得，在谈价格之前，一定要确认以上四项税费的具体数值，避免“没有叫醒的”。如果你想在交税之前立下“保留条款”，建议自行咨询当地税务局或咨询专业的税务师，因为不同地区税率会有轻℡☎联系：差异。

（说到这里，住在重庆的小伙伴请关注我，下一期我会和大家一起东上湖边、南下火锅店，去门市访谈那些神秘的地产税务官！）

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