房产交易税的征收范围到底是啥？

小伙伴们，今天聊聊这件“我们都想知道却没听过的”话题——房产交易税到底都能打到哪里去。先别心惊肉跳，别说这税眼前一空就砍得比咱们的月薪还猛，咱们先把盘子里的菜摆开，先看看到底哪块菜好吃。

先来点“底层】（A）还是“上层”（B）——这可不是油菜还是紫菜的区别，而是交易主体的区别。根据《2023年财政部关于房地产交易税征收试点的通知》A，个人买卖同一年度内的房产（无论新房还是二手房）都算，是个大罐子。大批量买卖房的企业或者开发商，算是 B（工商主体），税基也跟个人略有区别，主要加上增值税的补充扣除。

而且别忘了，大小小的转让才不算？《房地产交易税暂行办法》第三条已经把“房屋转让”定义成“自有物业的买卖、赠与、继承等全部交易方式”。听起来很完整，但实际操作里，雷区很多。比如，网上说过的“平价租赁合同换小房”因为合同上写的是租赁，虽然后面偷偷下了房屋所有权转让协议，还是会被抓进审核流程，直接触发税务点。

税率方面，最新的《征收办法》把税率分成两档。牛奶嘴的一级税：30%（住宅交易税），别人叫那“脑筋急转弯版”，因为实际操作中不一定全是30%，会根据地区差异、首付比例、购房资格等调节；二级税：10%（非住宅等商用地产）。说人话，就是平头大街200㎡的套房交个0.3%（个个江湖人都滴道“3%”，其实是0.3%），但如果你买的是写字楼、工业楼或者商铺，税率是10%，那不只是一件事情更像是手中塞了一个大红包。

别以为只是一条条条款，咱们还要关注《地方财政税费管理条例》B，第6条里提到本市透支的土地转让税接受“差额征收”，即如果成交价高于评估价，超出的那块再做税。想想如果你满心嫌疑自己透支卖房价，直接差额征再把增值税跟你又两块分享，口袋里那点“爆炸”的闹哄哄卖不超。”大方份儿要擦肩而过绸缪。

全国范围里的“差不多”交易也让人头大。参考巴西那边的“差价房”政策，某市在2019年公布，住宅买卖的...

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