房产交易税是怎么规定的？
房产交易税是怎么规定的？
在今儿个小编先给你们个装满糖的问号，先静下所有“买房买不买”的热议，咱们先聊聊这条叫“房产交易税”的法条，它可没多么“高级”听起来，却总能让不少人神经紧绷。是不是好像突然天上掉下一颗奶酪——让人觉得很不敢想像，但一旦落地，便会麻痹咱们肥大的钱包？别急，咱们按照“先知先觉”的顺序来慢慢拆解。
先说“契税”，老铁敲完键盘就叫“土税”，其实它是国家对门户产权变更的征费。中国大陆的契税，按房产交易价格的比例来算，一般在1%~3%不等，市区新房首套通常在1%，二套楼盘要三倍，低于100万的房子要让买卖双方吃一个七十分钟的咸蛋业务。懂吗？这里面融入了“有坑就有坑位”的思维（俗称坑位税）。
版本一：新楼盘首套，税率为1%，一套50万房子只要5,000元；二套折上加，税率是3%，那可就是15,000了。还别说，你若是买二套，记得把百万大头凑齐，否则可能会被问你“这不凑不够先买了几套呢？”
版本二：旧楼盘，大多数地方都在2%，同样的50万拿到10,000元的凑热闹不是一根劲；有的二手房实行按“房龄”+“价位”来算的略微细分税率，例如五年内的，税率会略为宽松到1.2%；不过别把这当成“变形税”，其实实打实是要记在税单上。
你可能想问：“这不只是扣前一两块子么，你说的苟且法呢？”我可说了，绝大部分城市都把这笔税款收进了公共基础设施建设基金。说得更直白点，就是政府把你的那块钱，转化成今天的马路硬化、今天的公交车班次也会套进去，不是个“拿来就能吃的东西”。
除了契税，买房时还需要考虑的是个人所得税（若你是把自己的资产变做“出租屋”，那得看分期还是一次性卖）。央行创新，租赁资产转让时会扣2%+3%交由地方政府，算起来恰好是买卖两边都发一只鸟似的场景。再说个小秘密：个税有一个免征额是120,000元，如果你买的房子低于这个价位能免掉几块钱的税量——嘿，正好下次买一套倒数目标更低。
再来点你可能没想过的细节：土地增值税。你想过吗？房子买卖的后门那条税，土地增值税按你购买价差（即购买 + 营业额 - 售价）来算，税率有三级（3%~8%不等）。这不就像你把商品从“低质量”调到“高档厨房”，税务局就想谈“购置两倍、卖掉三倍”了。尤其是“高端楼盘”，增值税可别省了可省了，千万别掉进“小恩惠”撒大麻烦的陷阱。
房产交易税的规定在市政府法、地方财政条例里都有，记得细看当地税务局的官网，尤其是一线城市下面的细则，往往会有“非市外置买房限购”之类的额外TP。你可以把余下的钱存足，准备给“社保 + 契税 + 个税”三位同仁应付好后，准备用娱乐消费。一定要不忘留点“生活费”，是不是？
