420万房产交易税到底该怎么算？
420万房产交易税到底该怎么算？
小伙伴们你们听说过“420万房产”吗？这不是说“我在朋友圈里掏了一笔420万去买房”，而是指“这套房子成交价达420万元”，冲击门槛，税费一大堆。今天，我们用自媒体的轻松方式，把各种税费拆开来看，让你一眼就能看清到底要扣多少钱，带你看税费背后的“八卦”！
先说一句，房产交易是“咱们生活中最常见但又最不简单”的事，税费就像那不速之客，让人捉摸不定。不同地区税率不一样，税种也不一样；税前、税后、一次性、分期……每一次买卖都需走一条“彩虹路”。我们现在就按省份比例来拆解，快速敲开税门。
先说最常被人提到的一种税——契税（契税细节、税率、减免）
契税就是买卖双方“拿手指头”扣的税，国家规定要按房价的一定比例交。全国范围内，绝大多数省市的契税率都是0.5%、1%和1.5%三档，具体取决于所买房屋的性质、面积、位置等因素。比如，市区核心位置的普通住房，如果面积在100平米以下，契税一般36个点（0.36%）降到0.5%，但若更大面积、价格更高，往往按1.5%来算。
举个例子：假设这套420万的房子在市区核心地段，面积150平米，房价在420万，满足第一档契税0.5%的标准。那么，契税 = 4,200,000 × 0.005 = 21,000元。只要你没拿到各种免税政策，21千元就会飞走。
再说说土地增值税——这个税是房屋不再是“单纯买卖”，而是“土地的增值”所得。土地增值税的税率层层走递，可以是3%、5%、10%、12%与15%中任选。庇护“淡定”的年代，原价420万元的房子，增值到550万元时，假设增值的部分为130万元，税率是10%，那么税 = 130万 × 10% = 13万。加上契税，直接把你的钱包压得“凹凸不平”。
调查显示，土地增值税对买方并不多，但对卖方来说，往往是“额外收入”是用税来代替。于是很多卖房者在谈判时会把增值税的分摊权交给买方，结果你在底价上少付，后面再被增值税“抓住”。
说到卖方的税费，得聊聊个人所得税。个人所得税基本是卖方以房产卖出时的资本利得为基础，按最高税率20%来算。对普通人来说，卖房一般老屋的卖价不高，所以个人所得税还算可控。当然，你要的是一年后卖出国有资产，税收要把大把“资本”扣拆。
顺便提一句，个人所得税可有扣除不同“成本”，比如：买房时的首付款、装修费、买卖佣金等。若你买卖的房子是在同一县级城市内且买入价低于卖出价，若价格差值低于10万元，个人所得税就可能免税。
你们有没有搞错？这么一堆税法，买卖双方都得第一眼看懂。对差价系数、税率扣除系数、适用的减免政策，你可得跟“税务大牛”们讲清楚，毕竟涉及到回退与补税。
说到税费减免，地税部门还给你拿着玫瑰花，那就是“首套房减税”或“低价房”优惠政策。多数城市都会把首套购房者的契税降到1%以下、甚至专门设立“减免
