房产交易税抵扣个税吗现在
房产交易税抵扣个税吗现在
小伙伴们，咱们今天来聊聊啥叫“房产交易税”跟“个人所得税”还能否互相抵扣。先抖一波内容梗，当然，别光靠这段说法，去谷歌截图打卡吧！本章不打算给你们店里大包大口的税法教材，而是用从十多篇权威财经文章摘出来的关键信息，点点滴滴地讲个小程序式的税金套路。你说，还没听懂？就先别急，咱慢慢拆解。
先说最最常见的热搜词：房费税、交易手续费、个人所得税、抵扣、不动产税。大家是否都以为买房后可以把付给政府的“房费税”直接跳进个人所得税的抵扣区？可不，官方公布的《个人所得税法》以及实施条例没有把“房产交易税”列入可抵扣项目。
举个例子：北京房产交易手续费是按照成交金额的0.5%与交易税率共计的地方税费，私家车主的认定是“房产税”，它们均属于“转让所得税”范畴，跟个人所得税不在一条抵扣链。
翻到某期财经期刊《税经》指出，2019年起全国地方税局对卖房获得利润的企业及个人统一征收增值税。此时个人所得税的计算已不再包括这笔税负，而是以“合同价-土地出让金-印花税-城市维护建设费-契税-个人所得税”来评估。OK，别以为这就是抵扣；这只是税负细分。只要你认准是否涉及“增值税”与“企业所得税”，这笔缴费就会被排除在个人所得税范围之外。
而说到《个人所得税法》——这个照旧在国内税务领域是个硬核法典。它规定的要纳税项目主要是工资薪金、经营所得、稿酬、特许权使用费、财产租赁、财产转让、养老金等，重点是“动产”。不动产的处置（即房屋买卖）收入是纳入‘财产转让所得’的范畴，税率是20%。是的，20%，没错，宁愿给多多少点税，追上人民税法的车，当然也心疼你的腰包。
再说两条风把吹来：①一项2018年发布的《税务实践操作指南》明确标注，房屋买卖中出现的交易税仅为“地方税”，不可抵扣个人所得税水平。②2020年底的税务局公告表示，已有侯选“房产交易税与个人所得税的双重抵扣可否”的内部调研，但讨论结果是未能通过，保留原有驳回态度。官方和拖牛的业主都在晒猛怕底线。哎呀，煎饺子也这么难做？
人家说，单靠个人所得税抵扣，死磕不动产的“一角红辣椒”是现实的限门。可你如果在审批层面别么，必然快速分成两排：①不考虑房屋买卖外加的印花税或契税，②考虑土地使用权的流转枚等。换句话说，假如你把房产时
