1、通过综合银行利率、投资风险率和通货膨胀率、同行业利润率比较等因素,确定该项投资预期收益率为10%,并且对投资的内部收益率进行计算验证。
1、按所述例子,内部资金的机会成本(或贴现率)为3%,以这个作为折现率(或贴现率),将未来收益折算到投资始点的值,大于初始投资,这表明,还存在一个折现率,能使折现的收益值等于投资额。这个值就是5%。
2、计算财务内部收益率时,需要确定一个基准收益率,如8%、或12%,房地产项目一般为12%,高于基准收益率时,项目就是可行的。
3、若内部收益率以8%为基准,并假设通胀在8%左右。若等于8%则表示项目操作完成时,除“自己”拿的“工资”外没有赚钱,但还是具有可行性的。若低于8%则表示等项目操作完成时有很大的可能性是亏本了。
1、财务内部收益率是反映项目实际收益率的一个动态指标,是项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率,也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。
2、内部收益率的优点是可以从动态的角度直接反映投资项目的实际收益水平,又不受行业基准收益率高低的影响,比较客观。其缺点是计算过程复杂,尤其当经营期大量追加投资时,又有可能导致多个IRR出现,或偏高或偏低,缺乏实际意义。
3、财务内部收益率是反映项目实际收益率的一个动态指标,该指标越大越好。一般情况下,财务内部收益率大于等于基准收益率时,项目可行。
4、财务内部收益率(FIRR)指标考虑了资金的时间价值以及项目在整个计算期内的经济状况,不仅能反映投资过程的收益程度,而且FIRR的大小不受外部参数影响,完全取决于项目投资过程净现金流量系列的情况。
5、(1).内部收益率irr,代表项目自身的收益率。A (2).折现率是外部的评价标准,是项目想要达到的收益率。B 两个当然不是一回事。(不过都反映钱的增值速度,一个反映项目自身的,一个反映目标想要达到的速度)。
6、比如内部收益率10%,表示该项目操作过程中每年能承受货币最大贬值10%,或通货膨胀10%。