置业顾问工程款结算慢〖工抵房加价不超备案价违法吗〗
置业顾问工程款结算慢〖工抵房加价不超备案价违法吗〗
天哪，我简直不敢相信我的眼睛！今天由我来给大家分享一些关于置业顾问工程款结算慢〖工抵房加价不超备案价违法吗〗方面的知识吧、
1、近日，苏州市虎丘区人民法院对一起职务侵占案件依法判决，某开发商售楼处从销售经理到销售顾问共计五名工作人员通过私下做手脚的方式，控制多套房源后擅自加价销售，从中渔利超百万元，被分别判处有期徒刑五年五个月到有期徒刑一年，缓刑二年不等。
2、综上所述，虽然工抵房网签备案后能够在一定程度上保障买家的权益，但并不意味着风险就完全消除了。买家在购买工抵房时仍需保持警惕，充分了解房屋的背景和产权状况，以避免可能的风险和纠纷。
3、工抵房为什么不能备案 *** 有关部门没有明文规定开发商不得售卖抵押房，因此工抵房不能备案。只要手续齐全，并在购房合同中列出相关注意事项以及条款，工抵房是可以买卖的。开发商把房子卖给业主后，取消抵押，不存在任何问题。既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。
4、 *** 有关部门没有明文规定开发商不得售卖抵押房，因此工抵房不能备案。只要手续齐全，并在购房合同中列出相关注意事项以及条款，工抵房是可以买卖的。开发商把房子卖给业主后，取消抵押，不存在任何问题。
5、法律分析：根据合同约定处理，协商解决，协商不成，直接起诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
〖壹〗、建议你全款支付，但是仔细看好购房协议，该加的条款要加上。比如说，逾期交房，验收不合格等等，开发商违约了以后该怎么办.。
〖贰〗、你以为的方式，叫分期付款，不是一次性付款。开发商要求一次性付款必须是签约之后全部付清，这是卖家制定的规则，是他的权利；如果你不同意，可以不选择一次性付款，这是你的权利。当然，如果你又要一次性的优惠，又要分阶段付，这是不合理的。
〖叁〗、契税：契税是房屋权属转移时向其承受者征收的税种。在重庆购买期房，契税通常为房屋总价的1%至3%，具体比例根据房屋面积和购房者的身份有所不同。例如，普通住房的契税通常为总价的1%-2%，非普通住房或第二套房产则可能更高。印花税：在签订购房合同的时候需要缴纳印花税。
〖肆〗、规定时间按照国家规定，商品房的房产证颁发时间不能晚于购房合同签订之日起90天。因此，不同房屋开发商的开发速度和 *** 审批的时间差异可能导致拿到房产证的时间存在差异。在重庆市，一般情况下，新房按时拿到房产证的时间为3-6个月，但也有可能会因为各种原因而拖延。
〖壹〗、房子烂尾的前兆如下：购房款没有打入监管账户。为了避免开发商随意挪用本楼盘的预售资金导致楼盘出现烂尾现象，房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管。如果购房款是进入公司账户而非监管账户，则烂尾的风险很大。楼盘频繁更名。
〖贰〗、房子烂尾通常有四大前兆：楼盘频繁更名，大降价促销，楼盘证件不全，施工进度缓慢。
〖叁〗、房子烂尾的前兆如下：置业顾问经常更换一个楼盘如果能够确保在一个时间段内卖完资金就可以快速回笼。如果太不好卖的盘会连置业顾问的工资都开不出来。
〖肆〗、工地进度异常的。这里的异常可能指的是进度很慢，也有可能是只是为了销售找人做做样子。这个时候施工单位等等都是可查的，甚至于说很多烂尾楼盘在烂尾之前工地都已经停工很久了，说什么重组之类的，大家就要小心了，很有可能是没钱了。
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