离婚后房地产交易税，怎么来解锁？
离婚后房地产交易税，怎么来解锁？
哎呀，你们好呀！今天小编跟大家聊聊“夫妻离婚后房产交易税”这个疯狂又充满套路的金融话题！别以为离婚就是立马搬出去、卖房子，税务部门却把这一步塞进了车库门前的那块“坑”里。
先问一句：你们知道离婚后卖房到底要交那些税吗？如果你们以为这只是几百块或者几千块的小成本，那就你们还没碰到尖锐数列的钝角：
①个人所得税：卖房所得如果是第一次出售符合免征标准（没超过180天持有），那么就免税；但一旦卖办公室、商业地产或者是后续买卖还有需要交付的税勾啦~。
②契税：按成交价的1%～3%收达，具体比例跟地点、房价等级有关，别以为这个是蛋糕上的糖衣，实际上和你的房产类型密切相关。
③登记费、契约费：你以为这些都是“小事”，但在买卖合同签订时，它们就带着一张不小的“费用单子”登场。
④地方增值税、城镇土地使用税：如果你卖的是房产并取得了土地使用权，那么就得交提一次增值税，比例不同比。再有的地方加上城镇土地使用税，显得更像是锦上添花，而非锦上添沥。
再加一句，离婚后“房产分割”，如果不是用“现金结算”的方式，而是“差额支付”的方式，税务局会把你当成“交易方”，所以你得抖一抖银行账号，准备好一笔账单。
那如何规避税负？以下几点给你作“小叮咛”：
①尽量避免“短期持有”：房地产税务规定对于拥有时间不超过一定期限的卖家，税负会更轻。高分拆租能（没错，租后再卖）其实可以为你省下不少税。要不租租再出手，税务局就说不买。
②分摊购房成本：暗示“买房时按比例摊各项税费”，只要在合约时交到手，后期结算时也能大幅减少印花税。你可以与房东商量，先商量好，免得被税收漏算。
③争取免税政策：各地对资格齐全的户口、过户人有优惠。记得把这些信息收好，到当地房管局”跟老哥们”说说，坐专门的线。
④齐打报税，包括流转角度：有时候委托专业的税务顾问，提前报税，就能在正面申请抵扣票证，以降低后期税负。老实说，税务一般给大家衔门槛，不过，一旦你手握营业执照，税收的思路往往会走向潜在的优惠大门。
让我们把家庭与钱像做一份游戏： 整个家庭把出现的负债、资产与税负都放进游戏桌，记录下每一笔金额，并且不断更新。居然，大部分国内县城都有“税收闯关”，把你在离婚时所需交出的税类成为“陪跑”的奖励。说真的，税务局是个爱搞笑的角色，就像破洞的游戏机，往往给人意想不到的成功。
你可曾想过，税务局竟有“惊喜模式”？在熟悉税务规则的第一步，家长们往往想不到，税务局居然会给你们提供“税务信箱口味的礼包”，据说当你把它打开，甚至能得到一张口袋状的钱包，里面装满了符号，不需要抓花式的输入呢！
最后，一个穿越式的脑筋急转弯来作收尾：在离婚后，利用税务的减免，买卖房子可以用什么特殊方式让交易后还减税？提示：脑子里能想到的，除了收取房贷利息……
