增值税住房税率到底多少钱？别再被中介忽悠了！
增值税住房税率到底多少钱？别再被中介忽悠了！
哎哟喂，住有所居是人生大事，但一说到增值税，这税率搞得跟催收电话似的，搞得购房者脑壳疼得跟吃了槟榔似的！
首先得搞清楚，增值税可不是哪个小区保安随便收的“停车费”，它是国家专门给房子（尤其是二手房）收的税，简单说就是“卖房时的营业税”。不过现在政策变了，以前是5%的营业税，现在改增值税了，税率还分情况，听得人云里雾里是吧？
举个栗子🌰：小明想卖一套房，这套房买的时候是200万，到卖的时候已经过了2年了，那增值税怎么算？
答案是：看你是普通住宅还是非普通住宅！普通住宅（面积90㎡以下）增值税按5%征收，非普通住宅（面积90㎡以上）按5.6%征收，但这里有个“满五年”和“未满五年”的区别，如果房子持有未满五年，那增值税就按差额的5%或5.6%征收，也就是说，你卖房的成本价越高，缴税越少，因为只对增值部分征税！
举个更直白的例子：假设小明的房子买的时候是100万，卖的时候是200万，那么增值额就是100万，在“满五年”的情况下，增值税按5%计算就是5万，但如果是“未满五年”，那就是按全额200万的5%计算，也就是10万！所以你看，买得起房的人，一定要规划好持有时间，否则税费可能翻倍！
当然啦，政策也不是一成不变的，比如“满两年”的情况还会涉及个人所得税，这也是很多人忽略的地方。二手房买卖中，除了增值税，还有个税、土地增值税等，一套房子下来，可能要缴好几轮税费，简直是“税”生赢家！
说到这里，很多人要问了：“那我买二套房会不会税率更高？”答案是肯定的！二套房的增值税政策更加严格，比如在“满五年”的情况下，二套房仍然需要缴纳增值税，而首套房在某些条件下可以免征。所以，想买首套房的朋友，赶紧上车，别等二套了，不然税费贵得让你肉疼！
不过，政策也在不断优化，比如一些城市已经开始试点“个人住房转让差额征税”，也就是只对增值部分征税，这对持有时间较长的业主是个好消息。还有“满二唯一住房免征增值税”的政策，这也让不少刚需族松了一口气！
有人可能会疑惑：“中介不是常说‘满五年唯一住房免税’吗？”其实这是个常见的误区，现在政策已经升级了，增值税和个税是分开计算的，增值税只按差额计算，个税则是“满五唯一”才能免征。所以买二手房的朋友，一定要问清楚中介是不是“政策明白人”！
再来说说普通住宅和非普通住宅的区别，这可是个“土豪税”！普通住宅（面积90㎡以下）增值税按5%的差额征收，非普通住宅（面积90㎡以上）则要缴纳5.6%的税率。举个例子，一套100㎡的房子，买的时候花了100万，卖的时候150万，那对于普通住宅，增值税就是（150-100）×5%=2.5万，而非普通住宅则要多交0.5万，所以别以为面积大就能省钱，税钱可不会客气！
不过，别被这些数字吓到，其实很多政策都是有“隐藏福利”的！比如“满二唯一住房”虽然不能免增值税，但个税可以免，这就相当于省了6万（每年1万的个税）。还有“满五唯一住房”可以免个税，再加上增值税的优惠，一套房省下的费用能买好几杯星巴克了！
最后，友情提示一下，如果遇到中介说“满五年免增值税”，那八成是在忽悠你！现在政策是“差额征收”，只要你卖房价格高于买入价，就要交税。不过如果你买的时候是“全款”，那可能需要提供购房发票等证明，才能享受差额征收的优惠。所以卖房前，准备好所有购房材料是关键！
总之，别被那些复杂的税费搞晕了脑袋，记住一点：普通住宅、非普通住宅、满二不满五、满五唯一，税率各不相同，但政策也在不断优化。建议大家在买房卖房前，多咨询专业人士，别光听中介瞎忽悠！不然等到交税那天，你可能要哭着去税务局找计算器算账！
好了，关于增值税住房税率就聊到这儿，最后送大家一句真理：“税钱虽多，但别让它‘税’你太惨！” 有什么问题欢迎在评论区留言，下期我们聊聊个税怎么省，别走开啊朋友们！
