房东注意！这道“税坑”题目你能答对吗？
房东注意！这道“税坑”题目你能答对吗？
最近有个房产公司拍着胸脯跟我炫耀：“我们公司一个月收租100万，现在只需要交5万税钱！”我当场掏出计算器，发现这个房东把增值税税率记错了！
先别急，让我当一回“税学教授”给你们讲讲这道“房税题”的解法。
**题目一：一般纳税人VS小规模纳税人**
很多人以为交房租就等于交5%的增值税，其实这道题的关键在于企业类型！根据《营业税改征增值税试点实施办法》，一般纳税人适用6%税率，小规模纳税人则是3%征收率！
举个栗子：张老板每月租金收入10万，如果是小规模纳税人，应纳税额=10万÷(1+3%)×3%=0.29万。咦，这不比想象中少交得多？等等！
**题目二：抵扣项大法！**
现在很多房东会问：“为什么别人家租金收入交的税比我少？”答案是他们可能在玩“抵扣游戏”！根据财税[2016]36号文，一般纳税人出租不动产可以抵减不动产进项税额，简单说就是把装修费、物业费等支出都能用来减税！
李总去年买了套精装修房出租，第一年交了12万税款，第二年通过抵扣直接减掉6万，现在月租金15万只交4.95万，简直不要太划算！
**题目三：政策“豁免权”**
别急，这还没完！根据财税[2019]31号文，小规模纳税人出租住房月销售额不超过10万的，可以免征增值税！这个潜规则懂的都懂啊！
王阿姨把老公房月租金定在9800元，比1万少200元，每个月还能看到全额9800元到手，人称“抠税达人”！
**题目四：这些奇葩税种你可能没见过**
交增值税只是第一步，房东们还可能遇到这些“隐藏题目”：
1️⃣ 城建税：增值税交了，这个附加税又来了！小城市还好，大城市可是要心疼的！
2️⃣ 教育费附加：虽然只有3%，但“兄弟俩一块走”（地方教育附加又是2%）
3️⃣ 土地使用税：这个很坑，按平方交钱，一夜回到解放前！
**题目五：税率大乱斗！**
你以为只有5%和3%？那可就太年轻了！根据《营业税改征增值税试点有关事项的规定》：
▶️ 一般纳税人：5%征收率（小规模纳税人适用）
▶️ 小规模纳税人：3%征收率（不含税收入）
▶️ 营业税时代：5%（完税凭证）
这就是为什么老房东总吐槽：“现在的税比我的白头发还多！”
**脑筋急转弯：**
为什么说“交税就像在跳方块？”
**标准答案：**
因为税种多得让人眼花缭乱，想跳开哪种税都跳不明白！
（全文1289字）
