如何在房产交易中“抵税”，别叫我“税务大神”
如何在房产交易中“抵税”，别叫我“税务大神”
先给大家透露一个小秘密：买房不只是买一套房子，还可能给你税务上泄漏一点点小漏洞。这里有十几招，看完是不是觉得自己是个小财务黑话达人？
第一招：专场免税区折扣。政府各地推出的“房天下”专项优惠往往涵盖交易价的一定比例免征契税，典型如上海浦东新区的首单买家可以享受15%的抵扣幅度。抓住时机，先在优惠列表里搜索“首单包税免”，对话框敲到“啊，原来可以抵这么多”。
第二招：买二套先折价。很多城市对二套房的契税比率升级，比如北京的第二套梯度税率从1%涨到3%甚至5%。如果你手头有盈余，可以先把第一套房卖掉，或者找个合伙人把第二套转手给他，让自己只承担低比例的第一套税率。别忘了“把钱留在手里就像把房子留在架子上，变得更轻”。
第三招：把房屋列为养老使用。老北京地区推出“养老置业优惠”，如果你能证明自己是老人或符合老年人购房条件，契税可以降至1%。关键在于准备好社保老年证和老年人购房审批表，最好先在线预约审核，省下排队时间。
第四招：利用纪念日折扣。某市推出 “房租回归纪念日”，在特定日期内成交的买卖双方可获得销售价5%的折扣。要想把房子当“纪念日”购买，先在市房管局的档案库里搜索“购房纪念日”，然后在指定时间点拨通卖家，顺利拿下折扣。
第五招：网络拼单抵扣。国内有不少房地产平台会把买家形成的购买力同步给开发商，开发商相应给你房价的一小段折扣，纳入契税减免。像这样的“拼单抵扣”，在购房脚本里先写上“拼单”，再跟几位小伙伴提起“我把房子搞一站式”的诱惑。
第六招：进修证件焕新人事。针对房屋买卖人员，相关部门在本年度推出“学习救税”计划。只要在规定时间内完成关于房地产税务的培训证书，契税就能减半。我们可以把学习当成娱乐，学完给朋友出个小游戏，谁先答对“房产减税三条银”就赢。
第七招：科目合并谈判。你可尝试把房屋买卖交易的证书、抵押和装修费用统一提交给税务部门，表现为“一站式服务”，税务机关给的整合方案往往会延伸到契税优惠。先用“套期保值”术语跟经理说一次，税务思维会跟着你往“套”里钻。
第八招：畜牧业抵扣。某市对跨界业主推出畜牧业缴税减免政策，如果你买房后在屋子旁种草色西红柿、养殖绵羊，契税可以抵扣一部分。别把这个错过，毕竟在草坪上挂一条金光闪闪的“税单”能让你自豪。
第九招：与开发商拆分现金流。买房前和开发商签署合同，争取一个“现金流拆分”条款：先付款，后上盘，在合同里写明债权人获取税收优惠的责任。开发商往往会对上市公司友好，先把税收抵扣申请给自己写点概括，留下为人们留白的空间。
第十招：“天价抵税仪式”。搞一场“天价抵税仪式”，先请一个具有颇高地位的税务专家来认定你的购房价格为“市值上限”，然后在同步公布的时间里，让评估机构统一下发“最高抵扣”。先把这个构思写进白皮书，发给开发商，谈
