房产交易过程中的土地转让税〖二手房的土地出让金由谁来承担 如何计算 〗

不可思议！今天由我来给大家分享一些关于房产交易过程中的土地转让税〖二手房的土地出让金由谁来承担 如何计算 〗方面的知识吧、

1、法律分析：一般情况下由卖方负责，除非合同有额外约定除外，因为我国相关法律有明确规定，以划拨方式获得的土地，在转让时必须要经过人民政府审批才能转让，并且要办理土地使用权出让手续，缴纳出土地出让金。

2、若合同未特别约定，土地出让金通常由买方承担。出让金具体计算方式为二手房交易中成交价与评估价中较高者乘以1%。土地出让金的概念涉及政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者时，按法律规定向受让人收取的全部土地出让费用。具体而言，这包括土地出让的交易总额。

3、法律分析：在一般情形下，二手房的土地出让金由买方承担。根据相关法律规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

4、手房土地出让金征收标准如下：该套房屋建筑面积乘以当年成本价格乘以1%。如果购买的二手房属于非出让国有土地使用权的土地，那么在办理土地出让的时候，土地出让金就必须由受让方根据相关的规定进行缴纳；如果购买的二手房属于已经出让的国有土地，那么买方就要支付土地使用权剩余土地年限的出让金。

5、通常是由卖方承担的。土地出让金有两种情况：根据《城市房地产管理法》第四十条第*规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

6、手房买卖交易过程当中，一般由卖方来承担土地出让金的缴纳，城市房地产管理法中也有相关的规定，要由房东来办理使用权的出让手续，并且按照国家的规定缴纳土地出让金。但是如果双方签订的合同中有特别的约定，可以由买方来缴纳。办理土地证的时候，需要将这笔资金缴纳齐全，后期才能够办理房产证。

国有土地自建房转让怎么交税

〖壹〗、法律分析：5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。第一次过户要交纳75%的讫税（财政部门收取）6元/平方米的手续费（房管局收）房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）公证费*300元。

〖贰〗、国有出让土地自建房过户费用：次过户要交纳75%的讫税（财政部门收取）。6元/平方米的手续费（房管局收）。房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）。公证费300元根据以上各项费用您自己一算便知。5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。

〖叁〗、法律分析：自建房房产过户的税负是：买方要缴纳1%的契税90平米以上的5%，卖方要缴纳1%的个人所得税和差价5%的营业税。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例细则》第八条以土地、房屋权属作价投资、入股，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税。

〖肆〗、契税：这是国有自建房过户的主要费用之一。契税的税率因地区而异，通常根据房屋的价值来确定。一般来说，契税的费率在房屋价值的百分之几到百分之十几不等。例如，如果房屋价值较高，则相应的契税也会更高。增值税：对于自建房来说，卖方可能需要支付土地增值税或增值税。

〖伍〗、国有土地使用证过户费用（1）契税；90平方米以下*购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

〖陆〗、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。

土地交易时有哪些税

城建税、教育费附加、地方教育附加以转让土地使用权实际缴纳的营业税为计税依据。城建税的税率。纳税人在市区为7%；在县城、建制镇的为5%；不在上述地区的为1%。教育费附加的征收标准为3%，地方教育附加征收标准为2%。

按规定，土地出让时你需要交一些费用，需要缴纳的费用一般包括：土地测绘费；营业税；城建税、教育附加费、地方附加税；印花税；增值税；契税；个人所得税。而对于土地交易需要交纳的税费，一般包括如下：营业税及附加税（出让方）：（1）按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

总之，土地过户需要交纳的税费包括契税、印花税、个人所得税和营业税等。这些税费的征收可以保障国家税收，调节个人收入分配，减少房产投机行为，同时也可以为不动产交易的合法性和安全性提供一定的保障。

营业税及附加（出让方）：根据转让价格与收购价格的不同，缴纳5%的营业税。城建税的7%和教育费的3%是按照营业税缴纳的。印花税和契税（双方）：按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。

契税是在土地使用权转让过程中，由购买方缴纳的一种税。契税是一种地方税，属于财产转移税种。根据相关法律法规，招拍挂土地交易中需要按照土地交易价格的一定比例缴纳契税。印花税印花税是在签订合同或协议时，对合同金额或协议金额征收的一种税。

土地转让如何做账,有什么税.如何做会计分录

土地转让过程中需涉及的税费包括：增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、印花税、土地增值税和企业所得税。同时，买方需缴纳契税。

土地使用税会计分录做法如下：计提时：借：税金及附加；贷：应交税费-房产税、应交税费-土地使用税。支付时：借：应交税费-房产税、应交税费-土地使用税；贷：银行存款。为了保持账户对应关系的清楚，一般不宜把不同经济业务合并在一起，编制多借多贷的会计分录。

土地使用税计提时，借记土地使用税，同时贷记应付土地使用税。这样做的目的是将土地使用税计入成本或费用，同时将应付土地使用税作为一项负债进行记录。

如果用于建造不动产的，则按照购买价及相关税费计入在建工程，待不动产建筑物建造好之后，一并计入“固定资产”的会计科目。如果购入土地后，暂时不做他用，则应当将购置价款加相关税费计入“无形资产”的会计科目。

分享到这结束了，希望上面分享对大家有所帮助

免责声明
           本站所有信息均来自互联网搜集
1.与产品相关信息的真实性准确性均由发布单位及个人负责，
2.拒绝任何人以任何形式在本站发表与中华人民共和国法律相抵触的言论
3.请大家仔细辨认！并不代表本站观点,本站对此不承担任何相关法律责任！
4.如果发现本网站有任何文章侵犯你的权益,请立刻联系本站站长[QQ:775191930]，通知给予删除