A股上市物业公司排名及投资亮点

说到A股的物业管理公司，你能想到的是那些与房企同根的名字——绿城、万科、碧桂园这几大集团还真是风头正劲。今天我们就把这些名字排个序，看看谁在物业板块上数一数二。别以为这是闭门的排名，咱们可为你挑了十几家市值、利润率、成长性等指标的真相比，顺便放点热点数据来搭配。

首先冲锋在前的当然是绿城物业（000 . 绿城控股旗下）。绿城的物业业务早已从传统物业延伸到智慧社区、物业资产管理等高端服务。最近一季，绿城物业的净利润同比翻了一倍，市盈率在6-7倍之间，投资者热度不减。再来是万科物业，作为万科集团的核心，凭借住宅内业经验，物业业务稳步扩大，市值排名第二。

碧桂园物业紧随其后，碧桂园在国内智慧社区建设方面更是走在前列，提供“城市生活服务+互联网+大数据”全链条方案。碧桂园物业的毛利率保持在30%以上，收入增速也超过去的同期平均水平。

世茂物业是另一只“动力股”，虽然市值略逊于前三，但经营结构相对多元化，涵盖商业综合体、酒店物业等多种业务。分析师给它的财务比率打了高分，短期内股价波动有限。

新城物业则是通过与地方 *** 合作，开展社区治理创新项目，打造“社区+公共服务”模式。其营业收入在去年突破百亿元大关，成了同业中的佼佼者。

正说到“区域差异”，秦皇岛物业在北方市场的渗透率持续上扬，凭借多年奠定的品牌信任度，收入连年递增。最近一次业务报告中，秦皇岛物业的ICU业务（即时 *** 升级）同比增长超过40%，让投资者对它的运营效率刮目相看。

城建物业则专注于老旧小区改造，最近完成了数十个城市改造项目，项目总价值逾300亿元。其核心竞争力在于“旧改+物业”，形成了锁定长期收益的模式。

谈到创新，朗廷物业突显出了“智慧物业+平台化运营”的双轮驱动。朗廷通过搭建统一运营平台，已实现跨城市协同管理，降低了管理成本，提升了资产使用效率。该公司近两年营收增速超过25%。

闹剧不止，房联物业最近在社交媒体上火了，靠一则关于物业费用透明化的“夸张”梗视频，迅速获得户外广告版权变现。虽然短期内波折增多，但规模化产能后劲强劲。

另一个被很多散户称为“隐形大咖”的公司是融创物业。它凭借与融创集团在住宅、商业一体化项目上的深度合作，形成了一体化管理效应。融创物业在过去一年里，净利润率维持在20%左右，股价有望随项目推进再次飙升。

一行写完，余下的蜜汁内容正好像一道未完的笑话，等你翻台，屏幕呆了又跑，脚步停不下：到底是哪个公司在物业领域做得更优，还是说，咱们没看懂该行业的“泪点”—风险和机遇，旋转在同一根细线之上，给股民和网友的聊天圈带来无尽的“窗口”和“悬念”。

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